Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Загородный рынок: ликвидность в новых реалиях

В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе. В последнее время на российском рынке недвижимости на первый план вышла такая характеристика жилья как его ликвидность. Именно она является ключевой и для продавца, и для покупателя. Ликвидность — это потенциал быть быстро проданным и по хорошей рыночной цене.
Особенно остро в настоящее время вопрос ликвидности стоит на загородном рынке недвижимости, именно здесь сложнее всего продать дом по оптимальной цене. Ситуация на рынке складывалась в последние годы таким образом,  что сначала изменился характер самих инвестиций, а затем трансформировался привычный для всех термин "ликвидность".
Если в докризисные годы инвестор имел возможность приобрести в премиальном сегменте участок земли или дом в строящемся поселке и уже в течение года перепродать его с прибылью чуть ли не в 100 процентов. Зато теперь инвестиция является совершенно другим процессом — продавец недвижимости при удачной продаже в лучшем случае возвращает вложенные в объект средства или получает прибыль в 10-12 процентов.
Так как же менялось понятие ликвидности за последние пять-шесть лет? Специалисты Департамента загородной недвижимости компании PENNY LANE REALTY ответили на этот вопрос. Раньше, в условиях формирующегося рынка, на фоне дефицита предложений и высокой покупательской способности ликвидность всех загородных продуктов была выше по определению. Вот, например, каким был 2010 году список этих критериев в отношении премиального рынка. Это и удаленность от Московской кольцевой автомобильной дороги, и транспортная доступность, и благоприятная экологическая ситуация, и наличие внутренней и внешней инфраструктуры, и юридическая чистота объекта, и именитые соседи, и соотношение цены и качества объекта, а также репутация застройщика.
Но за последние семь лет  и особенно за 2015-2016 годы — рынок претерпел еще большие изменения. Если до кризиса дома в том или ином ценовом сегменте продавались в прогнозируемые и примерно одинаковые сроки, то теперь произошло расслоение на продукты. Одни из них продаются значительно быстрее, чем раньше. Но есть на российском загородном рынке и другие объекты, которые не продадутся в ближайшем обозримом будущем.
Например, срок экспозиции объектов, соответствующих современным требованиям, по привлекательной цене может быть меньше месяца. При этом срок экспозиции морально-устаревших объектов, переоцененных, с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два, а то и в три раза. В целом по рынку, более 50 процентов домов продаются уже более двух лет.
При этом критерии, обеспечивающие эту ликвидность, снова были скорректированы в последние полтора-года. Для того чтобы продать дом завтра, сегодня при покупке следует обратить внимание на очень важные характеристики. Вот, на что в первую очередь обращают внимание покупатели "загородки": соотношение цены и качества объекта, юридическая чистота объекта, выгодная локация, наличие внешней инфраструктуры, заселенность поселка, стоимость услуг управляющей компании и планировки домов.
В итоге в настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
Лидирующие позиции занимает Сколковское шоссе, но на пятки ему наступают Новая Рига и Рублево-Успенское шоссе.
19.07.2017 33Live.Ru
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
Ведущий юмористической передачи на YouTube Дружко Шоу актер Сергей Дружко решил помочь рэперу Оксимирону подготовиться к его предстоящему баттлу с американским MC Дизастером.
25.09.2017 33Live.Ru
Компания Mercedes-Benz готовится к премьере нового поколения Sprinter - одного из ключевых игроков коммерческого сегмента во всем мире.
25.09.2017 33Live.Ru
В Вязниках гражданин Узбекистана расплатился фальшивой купюрой и сел в тюрьму - МолваГражданин Узбекистана получил 1 год колонии общего режима за хранение и сбыт 5-тысячной фальшивой купюры.
25.09.2017 Молва
Пенсионер с гвоздодером пытался ограбить жителя Киржачского района - МолваВ Киржачском районе 70-летний пенсионер напал с гвоздодером на местного жителя и пытался его ограбить.
25.09.2017 Молва
В Муромском районе мать и дочь ушли за грибами и погибли - Молва
В Муромском районе мать и дочь ушли за грибами и погибли
Теплый сентябрь вызвал массовые походы в лес за грибами, а вместе с этим целый вал «потеряшек», которые отправлялись на «тихую охоту», порой не взирая на свои годы и здоровье.
Молва
Четырёх человек спасли при пожаре в Коврове - ГТРК Владимир
Четырёх человек спасли при пожаре в Коврове
В минувшую субботу в Коврове произошел пожар в квартире дома на улице Космонавтов.
ГТРК Владимир
По факту гибели 7-летнего мальчика в Муромском районе возбуждено уголовное дело - ГТРК Владимир
По факту гибели 7-летнего мальчика в Муромском районе возбуждено уголовное дело
Следственный отдел возбудил уголовное дело по факту гибели 7-летнего мальчика в Муромском районе признакам преступления, предусмотренного ч.2.
ГТРК Владимир
Героем программы Пусть говорят Дмитрия Борисова стал бывший приемный сын артистки Евдокии Германовой Николай Ерохин.
25.09.2017 33Live.Ru
Учат творить - Murom-Tv.RuСвои двери перед муромлянами открыл центр развития «Орлёнок». На презентации студий одного из самых творческих мест города побывала Юлия Казакова.
25.09.2017 Murom-Tv.Ru
Областная выставка творческой деятельности школьников открывается во Владимире - ГТРК ВладимирСегодня свою работу начинает областная выставка творческой деятельности школьников "Зеркало природы".
25.09.2017 ГТРК Владимир
Под Суздалем археологи обнаружили набитое украшениями захоронение женщины - ГТРК Владимир
Под Суздалем археологи обнаружили набитое украшениями захоронение женщины
Древний Суздаль был крупным торговым центром во времена сыновей Ярослава Мудрого.
ГТРК Владимир
Всероссийский фестиваль театров кукол продолжается
Во Владимире c большим успехом проходит Второй Межрегиональный фестиваль театров кукол «Золотое колечко».
ГТРК Владимир
Журналист "Радио России-Владимир" стала лауреатом всероссийского фестиваля "Человек и вера"
Лучшие работы со всей страны. Во  Пскове завершился всероссийский фестиваль "Человек и вера".
ГТРК Владимир
Владимирцам бесплатно раздают билеты на футбольный матч «Торпедо»-ФК «Муром» - Молва30 сентября в Муроме пройдет первая официальная игра в статусе профессионалов владимирской футбольной команды «Торпедо» и ФК «Муром».
25.09.2017 Молва
P9220583.JPG - ProMurom.RuСмотрим фоточки, вспоминаем шуточки. За право на выход в финал боролись «Иванушка» из Владимира, «Молодцы» из Чувашии, «Пять друзей Олега» из Муромского института, «Сборная округа Мурома»,
25.09.2017 ProMurom.Ru
«Муром» был точнее и острее, чем «Луки-Энергия» - Владимирские ВедомостиФК «Муром» 23 сентября провел матч первенства России на выезде с командой «Луки-Энергия» из Великих Лук и выиграл со счетом 0:1.
25.09.2017 Владимирские Ведомости
«Торпедо» выиграло у «Пскова-747» благодаря пенальти - Владимирские Ведомости
«Торпедо» выиграло у «Пскова-747» благодаря пенальти
Владимирские торпедовцы в пятницу, 22 сентября, принимали дома команду «Псков-747» и добились успеха благодаря единственному голу с пенальти.
Владимирские Ведомости
Третья игра - третья победа
После стартовых игр первого тура с волейболистами Краснодара во Владимир приехал еще один клуб южного региона страны «Ростов-Волей» из Ростова-на-Дону.
ГТРК Владимир
Мэр Москвы Сергей Собянин - Комсомольская правда
Собянин пригласил поддержать участников Московского марафона
В забегах Московского марафона примут участие более 30 тысяч человек из 70 стран Екатерина БОЛГОВА true_kpru Мэр Москвы Сергей Собянин пригласил жителей российской столицы на Московский марафон.
Комсомольская правда
Арсений родился 23 августа. В этом году он стал двухтысячным ребенком, появившимся на свет в стенах родильного дома.
25.09.2017 Департамент здравоохранения
На минувшей неделе областной комитет профсоюза работников здравоохранения РФ и департамент здравоохранения администрации области провели семинар-совещание для председателей первичных организаций профсоюза.
25.09.2017 Департамент здравоохранения
Информационный портал департамента здравоохранения предлагает вашему вниманию инфографику, разработанную Межрегиональным союзом медицинских страховщиков (МСМС).
25.09.2017 Департамент здравоохранения
На минувшей неделе областной комитет профсоюза работников здравоохранения РФ и департамент здравоохранения администрации области провели семинар-совещание для председателей первичных организаций профсоюза.
24.09.2017 Департамент здравоохранения
Арсений родился 23 августа. В этом году он стал двухтысячным ребенком, появившимся на свет в стенах родильного дома.
24.09.2017 Департамент здравоохранения