Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Загородный рынок: ликвидность в новых реалиях

В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе. В последнее время на российском рынке недвижимости на первый план вышла такая характеристика жилья как его ликвидность. Именно она является ключевой и для продавца, и для покупателя. Ликвидность — это потенциал быть быстро проданным и по хорошей рыночной цене.
Особенно остро в настоящее время вопрос ликвидности стоит на загородном рынке недвижимости, именно здесь сложнее всего продать дом по оптимальной цене. Ситуация на рынке складывалась в последние годы таким образом,  что сначала изменился характер самих инвестиций, а затем трансформировался привычный для всех термин "ликвидность".
Если в докризисные годы инвестор имел возможность приобрести в премиальном сегменте участок земли или дом в строящемся поселке и уже в течение года перепродать его с прибылью чуть ли не в 100 процентов. Зато теперь инвестиция является совершенно другим процессом — продавец недвижимости при удачной продаже в лучшем случае возвращает вложенные в объект средства или получает прибыль в 10-12 процентов.
Так как же менялось понятие ликвидности за последние пять-шесть лет? Специалисты Департамента загородной недвижимости компании PENNY LANE REALTY ответили на этот вопрос. Раньше, в условиях формирующегося рынка, на фоне дефицита предложений и высокой покупательской способности ликвидность всех загородных продуктов была выше по определению. Вот, например, каким был 2010 году список этих критериев в отношении премиального рынка. Это и удаленность от Московской кольцевой автомобильной дороги, и транспортная доступность, и благоприятная экологическая ситуация, и наличие внутренней и внешней инфраструктуры, и юридическая чистота объекта, и именитые соседи, и соотношение цены и качества объекта, а также репутация застройщика.
Но за последние семь лет  и особенно за 2015-2016 годы — рынок претерпел еще большие изменения. Если до кризиса дома в том или ином ценовом сегменте продавались в прогнозируемые и примерно одинаковые сроки, то теперь произошло расслоение на продукты. Одни из них продаются значительно быстрее, чем раньше. Но есть на российском загородном рынке и другие объекты, которые не продадутся в ближайшем обозримом будущем.
Например, срок экспозиции объектов, соответствующих современным требованиям, по привлекательной цене может быть меньше месяца. При этом срок экспозиции морально-устаревших объектов, переоцененных, с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два, а то и в три раза. В целом по рынку, более 50 процентов домов продаются уже более двух лет.
При этом критерии, обеспечивающие эту ликвидность, снова были скорректированы в последние полтора-года. Для того чтобы продать дом завтра, сегодня при покупке следует обратить внимание на очень важные характеристики. Вот, на что в первую очередь обращают внимание покупатели "загородки": соотношение цены и качества объекта, юридическая чистота объекта, выгодная локация, наличие внешней инфраструктуры, заселенность поселка, стоимость услуг управляющей компании и планировки домов.
В итоге в настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
Лидирующие позиции занимает Сколковское шоссе, но на пятки ему наступают Новая Рига и Рублево-Успенское шоссе.
19.07.2017 33Live.Ru
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
Фото из открытых источников Разместить такое объявление в соцсетях парня подтолкнул бешеный темп жизни «в реале» С утра владимирские соцсети порадовало необычное объявление.
21.11.2017 Progorod33.Ru
Во Владимире обсудили будущее киберспорта - Единая Россия  Роман Александров о круглом столе "Перспективы и проблемы киберспорта" Участники дискуссии искали ответ на вопрос «Компьютерный спорт – забава,
21.11.2017 Единая Россия
"Дезертира" задержали в Нижегородской области - ГТРК ВладимирКак   стало известно корреспондентам сайта "Муром24", сегодня "беглец" из муромской воинской части был найден.
20.11.2017 ГТРК Владимир
Из-за снегопада более 40 населенных пунктов 5 районов области остались без электричества - ГТРК ВладимирСегодня утром в результате выпадения мокрого снега и усиления ветра  в отдельных населённых пунктах Гусь-Хрустального, Селивановского, Гороховецкого,
21.11.2017 ГТРК Владимир
Из частного дома в деревне Орлово Муромского района неизвестные похитили 1 миллион рублей.
20.11.2017 ГТРК Владимир
Во Владимире в ДТП попал пассажирский автобус - ГТРК Владимир
Во Владимире в ДТП попал пассажирский автобус
Владимирскую область буквально накрыло снегом.  Первый серьезный снег  преподнес и неприятные сюрпризы.
ГТРК Владимир
Пристегнись, Россия! - ГТРК Владимир
Пристегнись, Россия!
В стране стартовала акция "Пристегнись, Россия". Стать её участниками предлагают всем водителям и пассажирам  легкового и общественного транспорта.
ГТРК Владимир
В Муроме пропавший солдат найден на территории своей военной части - Молва
В Муроме пропавший солдат найден на территории своей военной части
Пропавший солдат Артур Павлов был найден вчера на территории своей военной части.
Молва
музей оружия в коврове, музей оружия, ковров, айковров - Ikovrov.RuИ все-таки он будет! 16 миллионов рублей (10 из областного бюджета и 6 - из городского)  направлены в этом году на создание городского музея воинской славы.
20.11.2017 Ikovrov.Ru
Надежды маленький оркестрик - Уездный город А9 ноября в литературно-музыкальной гостиной Александровской центральной библиотеки было многолюдно.
20.11.2017 Уездный город А
Жизнь прекрасна, чтобы тратить ее на пустяки. Не кури! - ГБПОУ ВО ММК       Здоровье - самое дорогое, что есть у человека. Именно поэтому, студенты Муромского медицинского колледжа всегда готовы проинформировать и дать совет о ведение здорового образа жизни.
20.11.2017 ГБПОУ ВО ММК
Музей работает с селом - Ковровские Вести
Музей работает с селом
В 2017 году Ковровский историко-мемориальный музей стал обладателем областного гранта на реализацию творческих проектов на селе в сфере культуры «Наследники традиций».
Ковровские Вести
Писатели и читатели - Ковровские Вести
Писатели и читатели
В Городском читальном зале состоялась встреча с детскими писателями Андреем Жвалевским и Евгенией Пастернак, авторами книг о современных детях и подростках: «Время всегда хорошее», «Хочу в школу!», «Гимназия № 13»,
Ковровские Вести
«По законам доброты» - Ковровские Вести
«По законам доброты»
13 ноября отмечался Всемирный день слепых. В этот день в Библиотеке семейного чтения на мероприятие, завершающее месячник «Белая трость»,
Ковровские Вести
Кто не играет, тот и не проигрывает - Уездный город А25 октября в газете «Уездный город А» вышел материал «Евгений Шевченко: шахматы — это модно!» о появившемся в прошлом году в центре дополнительного образования «Дар» объединении для юных шахматистов «Белая ладья»,
20.11.2017 Уездный город А
Ветеран в отличной форме - Ковровские Вести8-12 ноября в Туле проходил ХХII Кубок России по тяжелой атлетике в старших возрастных группах.
21.11.2017 Ковровские Вести
Снимок экрана 2017-11-21 в 11.10.56.png - ProMurom.RuРезультаты турнира мини-футболистов. Самые юные футболисты 2010 и 2011 годов рождения из Владимирской и Нижегородской областей встретились на Муромской земле,
21.11.2017 ProMurom.Ru
Вязниковская «Империя» вышла в финал Чемпионата России по народным танцам - ГТРК Владимир
Вязниковская «Империя» вышла в финал Чемпионата России по народным танцам
Театр танца «Империя» из Вязников в детской возрастной категории вышел в финал Чемпионата России по народным танцам,
ГТРК Владимир
Свыше 358 млн. рублей будет направлено на строительство крытого катка в Судогде - ГТРК Владимир
Свыше 358 млн. рублей будет направлено на строительство крытого катка в Судогде
Средства на строительство крытого тренировочного катка с искусственным льдом в   Судогде  заложены в проект федерального бюджета на 2018 год, который 17 ноября был принят депутатами Государственной Думы во втором чтении.
ГТРК Владимир
«Минька» на спартакиаде
14 декабря в спортивном зале СК «Звезда» проходило первенство города Коврова по мини-футболу среди команд учреждений среднего и высшего профессионального образования в зачет городской спартакиады.
Ковровские Вести
Из-за снегопада более 40 населенных пунктов 5 районов области остались без электричества - ГТРК ВладимирСегодня утром в результате выпадения мокрого снега и усиления ветра  в отдельных населённых пунктах Гусь-Хрустального, Селивановского, Гороховецкого,
21.11.2017 ГТРК Владимир
Владимир стал «отстающим» по экологии - МолваЭксперты Общероссийского народного фронта совместно с Минприроды России подготовили «Экологический рейтинг российских городов – 2017».
21.11.2017 Молва
Андрей Шохин «посоветовал» МКУ «ЦУГД» не нарушать хорошие традиции - Органы самоуправления г. ВладимирМинувшей ночью и все утро во Владимире шел «большой снег», ставший своего рода прологом наступающей зимы.
21.11.2017 Органы самоуправления г. Владимир
Днем 19 ноября неизвестная женщина под видом работника жилищно-коммунального хозяйства зашла в квартиру к 84-летнему пенсионеру, расположенную в одном из домов на улице Димитрова в городе Коврове.
21.11.2017 УМВД по Владимирской области
Владимирских мам приглашают на «МАМАФЕСТ-2017» - Молва25 ноября, в День матери, во Владимире во второй раз пройдет фестиваль счастливого материнства «МАМАФЕСТ — 2017».
21.11.2017 Молва