В России упали цены на вторичное жилье

Для желающих приобрести недвижимость появилась хорошая новость - цены в России на вторичном рынке жилья пошли вниз.    Для желающих приобрести недвижимость появилась хорошая новость - цены в России на вторичном рынке жилья пошли вниз.

 

 

Так, за первое полугодие текущего года цены упали приблизительно на 2,8% относительно цен того же периода 2016 г. При этом "вторичка" в Москве подешевела на 5%, а в некоторых сегментах на 17%. Специалисты считают, что такая ситуация связана с удешевлением жилья в новостройках.

 

 

выяснили, что цена на вторичную недвижимость в России к концу первого полугодия 2017 года составила 59 тыс. рублей за кв. м и опустилась на 2,8% по сравнению с расценками на конец первого полугодия 2016 года (61 тыс. рублей). Такие данные приведены в исследовании сервиса Domofond.ru. Причем наиболее заметное снижение цен показала Москва, где они снизились на 5,2% — с 210 тыс. рублей за кв. м до 199 тыс. рублей за кв. м.

 

 

На те же 5% снизились цены и в Московской области — с 81 тыс. рублей за кв. м до 77 тыс. рублей за кв. м.

 

 

Управляющий партнер Метриум Групп Мария Литинецкая объясняет: "Стоимость квадрата в современных панельных домах снизилась за год со 179 тыс. до 158 тыс. рублей (-14%). Старые панельные дома вовсе потеряли в цене 17% (159 тыс. рублей в июне 2016 года против 135 тыс. рублей в июне 2017 года). Снижение прайса коснулось абсолютно всех типологий", — сказала она Известиям.

 

 

По оценке Центра информации и аналитики недвижимости (ЦИАН), в некоторых районах с жильем низкого качества, где нет новых домов, снижение цен достигает 5%. При этом, как уточнил в разговоре с Известиями ведущий аналитик компании Александр Пыпин, динамика цен неравномерная: в районах, где рынок за последние годы пополнился новым качественным жильем, средние цены держатся на прежнем уровне.

 

 

Директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещёв пояснил Известиям, что в сегменте элитной недвижимости собственники неохотно снижают цены, поскольку платили за жилье еще долларами.

 

 

— Исторически долларовая элитная недвижимость еще в 2015–2016 годах практически полностью перешла на рублевое ценообразование в среднем по курсу 50–55 рублей за доллар. Тогда как собственники квартир на вторичном рынке по-прежнему хотят отбить свои инвестиции в иностранной валюте, курс которой с 2014 года вырос в два раза. Поэтому предложение на вторичном рынке переоценено и средняя цена находится на уровне 1 млн рублей за кв. м, — сказал он.

 

 

Тем не менее, уточнил Алексей Трещёв, и в этом сегменте в 2017 году собственники чуть более охотно идут на уступки и готовы снижать цену предложения. Хотя экспонируемые цены не упали, но при заключении сделки дисконт может доходить до 40%.

 

 

Гендиректор инвесткомпании Форум Роман Паршин объяснил снижение цен упавшим спросом, а в Москве также нарастающим ажиотажем вокруг реновации.

 

 

— Учитывая качество и размеры альтернативного сносимым домам жилья, продать такие квартиры за высокую цену вряд ли будет реально, — заметил эксперт, добавив, что вторичное жилье и дальше будет дешеветь.

 

 

По его словам, этому в том числе способствует инициатива властей создавать условия для понижения ипотечной ставки. По заявлениям премьера Дмитрия Медведева, жилищные кредиты в ближайшем будущем могут выдаваться под 6% для ряда категорий граждан. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) также прогнозируют, что в следующем году средняя ставка на ипотеку опустится ниже 10%.

 

 

В пресс-службе Минстроя Известиям сообщили, что снижение цен на вторичном рынке может свидетельствовать о том, что меры по стимулированию жилищного строительства, предпринятые правительством России, сработали.

 

 

— Поэтапное совершенствование законодательства в сфере долевого строительства Минстроем России, направленное на усиление защиты прав граждан-соинвесторов, вернуло доверие граждан и к покупке жилья на стадии строительства. Программа субсидирования ипотечной ставки, позволившая приобретать жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, также сделала рынок первичного жилья более привлекательным. Кроме того, с начала 2017 года рыночный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам постепенно снижается и уже достиг рекордно низкого уровня. Это делает новое современное жилье доступным для граждан, — отметили в пресс-службе министерства.

 

 

По оценке Росстата, на вторичном рынке цены опускаются уже третий год. В 2014-м средняя цена квадрата в России составила порядка 58 тыс. рублей,  в 2015-м — 56 тыс. рублей, а в 2016-м — 53 тыс. рублей.

 
 
По теме
Во Владимирской области дешевеет жильё - Призыв Цены падают из-за широты предложений на рынке недвижимости Анна Тумановская Как сообщил «Призыву» директор департамента строительства администрации области Сергей Коробкин (на фото),
08.08.2017
 
Отдай и не греши! - Ikovrov.Ru Под таким девизом проходило заседание комитета по управлению муниципальной собственностью.
20.07.2017
За пять месяцев 2017 года во Владимирской области выдано 3 068 жилищных ипотечных кредитов на сумму около 4,7 миллиардов рублей,
14.07.2017
Несовершеннолетний и его старший брат подозреваются в совершении серии краж личного имущества граждан - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Владимирской области возбуждено уголовное дело в отношении 14-летнего подростка и его 19-летнего родного брата, подозреваемых в совершении преступления,
19.07.2018 Следственный комитет
Житель Собинки убил свою 43-летнюю сожительницу поленом. Суд назначил 30-летнему Виктору Лукашкину наказание в виде 11 лет и 2 месяцев лишения свободды с отбыванием наказания в колонии строгого режима.
20.07.2018 Молва
Солдатский православный хор, Арсаки - Уездный город А 12 июня мы праздновали День России. Наш район подверстал под дату ежегодный фестиваль народного творчества «Александровские родники».
22.07.2018 Уездный город А
25 марта отмечается день работников культуры России. Накануне праздника мы встретились с Людмилой Николаевной Сувориной, председателем комитета по культуре при администрации города, чтобы поговорить о том,
21.07.2018 Уездный город А
20 июля 2018 года на городском озере в городе Гусь-Хрустальный проводился лично-командный чемпионат УМВД России по Владимирской области по плаванию, посвященный памяти сотрудников органов внутренних дел,
21.07.2018 УМВД по Владимирской области
Спортсмены из Александрова стали победителями первенства Владимирской области по баскетболу, боксеры из АПГТ добыли три золотые и одну серебряную медали в Электростали,
20.07.2018 Уездный город А
из архива Pro Город Администрация рекомендует заранее планировать маршруты С 21 июля на время проведения второго этапа работ по реконструкции тепловой сети будет частично ограничено движение всех видов транспорта по ул.
20.07.2018 Progorod33.Ru