ТСН отвоевывает свои площади

Муниципальной собственностью тихо и, похоже, безвозвратно становятся квадратные метры в многоквартирных домах. Светлана Салатаева

Вот так придешь домой, а дома – чужие люди сушат волосы и обсуждают тональность для мелирования. Бывает и так! И не только… Интересные подробности открывают для себя собственники жилья, спустя год после ухода с рынка управляющих компаний. Казалось, что они незаменимы! Управляющие компании, с завидной непотопляемостью остававшиеся на рынке коммунальных услуг Владимира десятилетиями, в прошлом году неожиданно для многих и прежде всего для себя потеряли лицензии. До глобальной революции в умах собственников дело не дошло, однако товариществ собственников жилья все же стало больше. И, придя к власти, горожане открывают для себя интереснейшие подробности из жизни управляющих компаний.

Война за санузел

Сергей Снаровкин, председатель товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Безыменского-13», с трудом открывает входную дверь в электрощитовую своего 108-квартирного дома. Протискиваюсь за ним с трудом. В крошечном, полутораметровом в ширину коридорчике – три двери: в туалет, вход в парикмахерскую и дверь непосредственно в электрощитовую. Поднимаю голову вверх – полотенца сохнут. Полшага в сторону, и вот мы уже возле электросчетчика и рычагов. В этом крохотном закутке еще и прилажены несколько полочек. На них – микроволновка и электрический чайник. Комнатка для разогрева пищи?

– Видимо, – говорит мой гид, председатель ТСН. – Я, когда стал разбираться с этой ситуацией, сначала просил убрать все и оформить официально отношения с ТСН. Но шли недели, на мои требования не реагировали, а в бытовке все было как сейчас. И в один из дней я просто вынес все имущество и повесил замок на щитовой. Через несколько дней он был срезан. Все вещи снова оказались рядом с электрооборудованием.

О том, что в доме есть парикмахерская, жильцы и выбранный год назад председатель, конечно, знали. Более того, редко кто мог точно вспомнить, когда именно цирюльники обосновались тут. Давно это было! – уверены все. Да и сам дом – 1983 года постройки, тоже не из новых… Вот только пока была управляющая компания, то, видимо, никто не задумывался: а на каких условиях открыта парикмахерская? Но теперь есть ТСН «Безыменского-13», и у его председателя возник и логичный вопрос: а кто получает доходы от сдачи имущества многоквартирного дома в аренду? Тут-то и выяснилось, что у этих 16 квадратных метров есть собственник! И какой! Управление муниципального имущества администрации города Владимира.

– Каким образом, когда и кем были инициированы поправки в технический паспорт дома, точно затрудняюсь сказать, – говорит Сергей Снаровкин. – Вот у меня есть техпаспорт 1999 года. В него вносились поправки. Но данное помещение значится в нем как единое, без элементов перепланировки и, естественно, без туалета.

Разбираясь с особенностями преобразования нежилого помещения во вполне себе обитаемую парикмахерскую, ТСН попутно предложило арендатору Марии Зайцевой наравне со всеми жильцами оплачивать один из сборов: на эксплуатационные расходы. Сумма с 16 метров набегает смешная (со всеми ресурсоснабжающими организациями у парикмахерской прямые договоры), но арендатор не платила ее с момента выставления первых требований – с июня прошлого года. Председатель решился на крайнюю меру – заблокировал работу канализации. Переговорный процесс пошел быстрее. Арендатор заключила договор с ТСН и погасила весь долг. Но попутно нанесла ответный удар – написала жалобу в областную жилищную инспекцию. Пришедший инспектор убедился, что конфликт из-за крохотного санузла, в общем-то, улажен: царит мир под негромкое журчание воды.

– Я адресовал в жилищную инспекцию вопрос о том, каким образом общая собственность жильцов стала муниципальной, – говорит Сергей Снаровкин. – Ждем ответа. Мы понимаем, что сама Мария Васильевна – заложник ситуации. К ней претензий нет. Ну не может парикмахерская существовать без удобств. Написали и общественникам, в организацию «ЖКХ-контроль», чтобы проверили этот вопрос. В конце концов, у нас есть обоснованные опасения за безопасность жизни и тех, кто работает, и тех, кто живет в доме!

До меня было!

– Сколько лет тут находимся, и никогда никаких проблем ни с кем не возникало! – апеллирует в заочном споре с председателем ТСН арендатор Мария Зайцева. – Мы 16 лет работаем в этом помещении. Проблемы начались только с появлением ТСН. Две недели работали без канализации. Пришлось жаловаться, только после этого начались переговоры, и нам предоставили услугу, за которую мы исправно платим.

В год Мария Васильевна платит мэрии порядка 50 тысяч рублей. Договор был пролонгирован в прошлом году по результатам торгов. Изначально помещение обустраивали сами парикмахеры, и, как говорит арендатор, никогда ни с пожарными, ни с теми, кто снимает показания счетчиков, вопросов не возникало.

– Контролеры проходили в щитовую через нашу парикмахерскую. Более того, получается, что мы все эти годы следили за ее сохранностью, а теперь в наше помещение могут беспрепятственно заходить через вторую дверь, – говорит она.

Но пятого числа каждого месяца показания счетчика теперь приходит снимать Сергей. И он – полномочный представитель ТСН, которому принадлежит имущество многоквартирного дома.
Это по закону. А на практике часть дома – островок муниципалитета. Причудливо, однако.

…Желание ТСН иметь пользу от сдачи в аренду своего же имущества – понятно и законно. И 50 тысяч рублей на счетах товарищества не заваляются – у старого дома всегда найдется дыра и цель, на которые их можно будет потратить. Стремление муниципалитета найти квадратные метры и арендатора, который будет за них платить, – тоже логично. Тем более что немало муниципальных помещений простаивают, и городская казна тратится на их содержание. А тут нашли друг друга все: чиновники, предприниматель, помещение… Но ощущение того, что сделано это за спиной жильцов, как-то напрягает.

«Я не знаю, при мне уже было» – вот самый частый ответ чиновников на вопросы по таким ситуациям. Начальник за предшественника не отвечает! Тем более что в нашем случае менялась и «коммунальная епархия»: была УК, стало ТСН… Вот и глава Фрунзенского района администрации города Николай Маркин ответил, что он ни при чем: договор не заключал, все вопросы к УМИ. Руководитель УМИ Светлана Лаптева направила к пресс-секретарю Александру Карпиловичу. Тот отметил, что в течение месяца, как и гласит закон, председатель ТСН получит официальный ответ. «Будут изучены правоустанавливающие документы и разъяснена позиция администрации. Пока официальный комментарий такой», – заметил собеседник.

Однако уже сейчас понятно, что забрать из казны имущество не то что сложно – боюсь, невозможно. Были метры общими, а стали городскими – это если совсем коротко. И вроде суть-то не особо поменялась. Но разницу легко почувствовать: она в рублях! Вернее, в нашем случае, в их отсутствии у товарищества собственников недвижимости…

МНЕНИЕ:
Сергей Олейников, руководитель общественной приемной «ЖКХ-контроль»:

– В данном случае речь идет о незаконном изъятии из собственности жилого дома общего имущества. И теперь возникает и другой вопрос: если администрация изъяла это помещение, то кто будет обслуживать приборы учета? УМИ не определен круг лиц, имеющих доступ к электрооборудованию до 10 тысяч вольт. Не определено, кто отвечает за его сохранность. Наконец, важнейший вопрос: кто отвечает за соблюдение правил противопожарной безопасности? Пока есть свободный доступ в организованную столовую прямо в электрощитовой, есть большие опасения за жизнь работающих там сотрудников частной парикмахерской и системы жизнеобеспечения жителей квартир всего дома! Мы этот вопрос оставляем на контроле. Ждем ответы от всех ответственных лиц.

КСТАТИ

Несколько лет назад жители дома №9 по улице Верхняя Дуброва пытались отвоевать назад помещение вестибюля, которое было переведено из жилого помещения в нежилое и превращено в аптеку. Не получилось. И сейчас во дворе типичного многоквартирного дома бойко идет «торговая» жизнь: подъезжает транспорт для разгрузки, снуют рабочие с коробками…

 

Фото: http://mtstroi.ru/blog/43034932479/

Светлана Салатаева

Каштаны могут быть и не жареными, но именно журналисту придется их таскать. Много работы у нас будет всегда. Выбор, как сделать, не так велик: точно, достоверно, желательно, оперативно.

Show More
 
По теме
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям,
В связи с предстоящими работами филиал ПАО "Россети Центр и Приволжье" - "Владимирэнерго" информирует о плановых отключениях электроэнергии в населённых пунктах Гусь-Хрустального района.
27 миллионов за неделю перечислили аферистам жители Владимирской области - ТК Наш Регион 33 За прошедшую неделю сотрудниками органов внутренних дел Владимирской области зарегистрировано 57 преступлений, совершенных в отношении местных жителей с использованием IT-технологий.
ТК Наш Регион 33