Реновация цены не поднимает

Квартиры в хрущевках, которые будут сносить, не подросли в цене ни на рынке купли-продажи, ни на рынке аренды. Грядущая реновация сказывается на отечественном рынке недвижимости. В Москве в ближайшие годы предстоит масштабный снос так называемых хрущевок, и именно это занимает многих экспертов.

Некоторое время назад высказывались предположения, что стоимость квартир в пятиэтажках будет расти. После того, как стало известно о реновации, некоторые хозяева недвижимости в хрущевках решили поднять цены на квартиры. Но ничего путного из этого не получилось, ажиотажного спроса на квартиры в старых пятиэтажках не возникло. Да и в других домах, которые попадут в программу, цены не выросли.

Более того, согласно исследованию Департамента аренды квартир компании ”Инком-Недвижимость”, с начала 2017 года популярность лотов в хрущевках снизилась — причем сразу в три раза. Это если говорить о купле-продаже квартир. Что же касается рынка аренды, то популярность лотов в хрущевках тоже серьезно пострадала.

В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. Самая большая доля предложения — 35 процентов — приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах. При этом, 29 процентов составляют лоты в старых панельных 9-этажках и 14-этажках, а 24 процента вариантов найма расположены в хрущевских пятиэтажных домах. В то же время 12 процентов квартир для найма можно найти в зданиях, именуемых сталинками.

Надо заметить, что пока что наибольшим интересом у нанимателей пользуются квартиры в современных домах — у них 59 процентов спроса, за ними следуют брежневки, у которых 34 процента, а вот на последнем месте сталинские дома, которые привлекают не более 2 процентов арендаторов.

В общем, в условиях ощутимого сокращения спроса арендодатели жилья в пятиэтажных домах вынуждены уменьшать стоимость найма своих объектов. Изначально заявляемая в рекламных объявлениях ставка может быть ниже рыночной примерно на 10-15 процентов. 

Важно заметить, что собственники, которые рассчитывают сдать свои квартиры, ориентируясь на цены аналогичных объектов в объявлениях, в ходе переговоров с потенциальными нанимателями идут на уступки и уменьшают размер арендной ставки.

Заместитель директора Департамента аренды квартир компании ”Инком-Недвижимость” Оксана Полякова замечает, что в данном случае речь идет о квартирах в хорошем состоянии, которые при иных условиях могли быть сданы жильцам за ту же сумму, что и аналогичные по комнатности квартиры в брежневках или даже в современных панельных домах.

”Сдаваемые объекты в пятиэтажках — это зачастую наследственные квартиры. Их рассматривают либо исключительно в качестве способа дополнительного дохода, либо как средство улучшения жилищных условий”, — говорит Полякова.

В общем, по-прежнему сохраняется тенденция последних двух лет. Речь идет о тотальных скидках на арендное жилье. Арендаторам нет никакой разницы — с сталинке, брежневке или хрущевке сдается квартира. В любом случае клиенты будут требовать от хозяев пусть и небольшую, но скидку. И никакая реновация не в силах поднять стоимость аренды или продажи квартир.
 
По теме
 
21 июня комитет общественных связей и СМИ совместно с департаментом ЖКХ областной администрации проводит информационный день по вопросам реализации на территории Владимирской области программ капитального ремонта многокв
20.06.2018
 
Проблемы Как помочь бездомным кошкам? Нравится Комментарии Vero_Nik 0 21 июня 2018,
21.06.2018 GorodKovrov.Ru
Закрытый город Радужный оставался без света и воды до утра 19 июня. На устранение аварии и приведение систем водо- и электроснабжения целого города Владимирской области в штатный режим ушло около 17 часов.
19.06.2018 VladimirOnline.Ru
6 июня межведомственная комиссия проверяла готовность к работе последнего из ковровских загородных лагерей – «Лесного городка».
13.06.2018 Ковровские Вести
В Коврове частными лицами незаконно была присвоена гостиница «Ковров». Почему она из муниципальной постепенно превратилась в частную разбирались следственные органы и оперативные службы УФСБ.
20.06.2018 Молва
Фото: Владимир Чучдаеев Во Владимире вынесен приговор членам преступной группы, виновным в незаконной банковской деятельности, незаконном образовании юридического лица и неправомерном обороте средств платежей.
20.06.2018 Владимирские Ведомости
«Семейная шкатулка» едет во Владимир - Молва Уникальная передвижная экспозиция, рассказывающая о 20 семьях, которые победили во всероссийском конкурсе «Семья года», стартовала в Великом Новгороде и отправилась в путь по 10 городам России.
21.06.2018 Молва
Александровской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения организациями всех форм собственности законодательства, направленного на защиту объектов культурного наследия.
21.06.2018 Прокуратура Владимирской области
Стартует сезон велоквестов - ГТРК Владимир Сегодня во Владимире начнется  сезон велоквестов  от городского  управления по делам молодежи.
21.06.2018 ГТРК Владимир
Ксения Собчак откровенно высказалась о новом веянии, так называемом бодипозитиве, когда транслируется убеждение, что людям нужно воспринимать себя таким, какими они есть, в частности, это касается внешности.
21.06.2018 33Live.Ru
Восемнадцатого июня в разных городах США застрелили двух рэперов, 20-летнего Джасея Дуэйна Онфроя, выступавшего под псевдонимом XXXTentacion, и 21-летнего Трейвона Смарта, известного как Jimmy Wopo.
20.06.2018 33Live.Ru