Продажи элитных таунхаусов: топтание на месте

Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза. Несмотря на кризис, загородный чуть-чуть оживился. Во всяком случае, в некоторых сегментах отечественного загородного рынка продажи подросли, а у продавцов улучшилось настроение.
Но это касается в основном массовых сегментов. Ожидалось, что в первой половине этого лета возрастут продажи таунхаусов, но этого не произошло. Их по-прежнему приобретает каждый четвертый покупатель элитной загородной недвижимости. В общем объеме высокобюджетных продаж за городом на так называемый городской формат приходится 23 процента.
Как утверждают аналитики компании TWEED, самый дорогой таунхаус на первичном рынке Московского региона оценивается в 169,2 миллиона рублей. Его площадь составляет 778,4 квадратных метра, а участок, который прилагается к дому, равняется 7 соткам. И, что совершенно естественно, этот таунхаус расположен на престижном Рублево-Успенском шоссе. На продажу он уже выставлен в течении четырех месяцев, но покупателя на этот дом пока что не нашлось.
Если же говорить о наиболее рациональном и экономичном предложении среди таунхаусов, то очень неплохой ∎таун∎ можно приобрести за 11,62 миллиона рублей. Расположено это строение на Волоколамском шоссе, а площадь дома, который стоит на участке в 2 сотки, равняется 220 квадратным метрам. Таким образом, самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
По данным экспертов компании TWEED, в настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона экспонируется 18 элитных поселков с таунхаусами или 514 лотов. Первое место по количеству элитных таунхаусов занимает Новорижское шоссе — здесь сосредоточено 74 процента поселков с таунхаусами. На второй позиции располагается Рублево-Успенское шоссе — здесь 15 процентов подобных поселков. А замыкает первую тройку Минское шоссе — 10 процентов элитных поселков с таунхаусами. А вот на всех остальных шоссе сосредоточен всего лишь один процент.
Если говорить о ценах, то средняя стоимость квадратного метра элитных таунхаусов на первичном рынке составляет 99600 рублей, а средний бюджет покупки составляет 25,1 миллиона рублей. Это неудивительно — ведь средняя площадь таунхаусов — 252,4 квадратных метра, а участков — 2,39 сотки.
Директор департамента загородной недвижимости компании TWEED Ольга Бахметьева, замечает, что состоятельные покупатели предпочитают таунхаусы, расположенные максимально близко к Москве в поселках с развитой инфраструктурой.
∎Одна из причин покупки – расширение площади жилья за меньшие деньги. Таунхаус 150-300 квадратных метров обычно стоит дешевле, чем аналогичная по площади квартира, к тому же, у собственника появляется еще и небольшой участок. Также в таунхаус часто переезжают, когда возникает желание жить загородом, но большой отдельный дом либо не нужен по составу семьи, либо пока недоступен по финансам∎, — резюмирует эксперт.
Многие эксперты рынка считают, что к концу лета продать элитный таунхаус по нормальной цене и без скидки станет практически невыполнимой задачей.
Хотя иногда специалисты ошибаются, и негативные прогнозы могут не оправдаться. Более-менее ситуация прояснится к концу августа — именно тогда станет понятна динамика.
 
По теме
Главная тенденция последних пяти лет — покупатели переходят в малоэтажное строительство (МЖД) и остаются в сегменте эконом.
11.08.2017
 
В Гороховецком районе для несовершеннолетних осужденных, чье наказание не связано с изоляцией от общества, и подростков, состоящих на учете районного отдела полиции, организовали «Урок мужества». Мероприятие при участии представителей Гороховецкого отделения Всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство» прошло на базе зонального центра военно-патриотического воспитания молодежи и подготовки граждан к военной службе. - УФСИН В Гороховецком районе сотрудники филиала Уголовно-исполнительной инспекции УФСИН для несовершеннолетних осужденных, чье наказание не связано с изоляцией от общества, и подростков, состоящих на учете районного отдела полиции,
17.06.2018 УФСИН
26-летнего жителя Гусь-Хрустального района подозревают в покушении на грабеж (ч.
17.06.2018 VladimirOnline.Ru
Владимиро-Суздальский музей-заповедник до конца сентября 2018 года предлагает новую опцию для туристов, приезжающих в Суздаль.
17.06.2018 VladimirOnline.Ru
Сегодня во Владимиро-Суздальском музее-заповеднике состоялось заседание экспертной фондово-закупочной комиссии, на котором была определена оценочная стоимость утраченного предмета Государственного музейного фонда.
14.06.2018 ГТРК Владимир
Символы ЧМ по футболу. Фото из открытых источников Интернета - Murom.Ru ФУТБОЛЬНОЕ ОБОЗРЕНИЕ №4 Часть первая   17 июня, в воскресенье, большой футбол пришел в Самару , а поздно вечером придет в Ростов-на-Дону.
18.06.2018 Murom.Ru
Сегодня, на стадионе Лужники прошел матч ... Сегодня, на стадионе Лужники прошел матч в рамках Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 между сборными командами Германии и Мексики.
17.06.2018 33Live.Ru
  Весь мир замер в ожидании начала Кубка мира ФИФА по футболу. На протяжении целого месяца 32 сильнейших коллектива определят обладателя почётного трофея.
12.06.2018 ФК Торпедо
Символы ЧМ по футболу. Фото из открытых источников Интернета - Murom.Ru ФУТБОЛЬНОЕ ОБОЗРЕНИЕ №4 Часть первая   17 июня, в воскресенье, большой футбол пришел в Самару , а поздно вечером придет в Ростов-на-Дону.
18.06.2018 Murom.Ru
Громкие события Владимира и области за прошедшую неделю В Юрьев-Польском младенца выбросили на помойку Вечером 14 июня 2018 года взволнованная жительница города Юрьев-Польский сообщила в правоохранительные органы, о том,
17.06.2018 Progorod33.Ru