Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Преимущества покупки недвижимости в кризис

Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным? Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным?



Об этом читателям Dni.Ru рассказал партнер Moscow Home Андрей
Заруев.

Рынок недвижимости сейчас
все еще в состоянии зависимости от макроэкономических показателей и новостей с
валютных рынков. За январь цены существенно не изменились, но есть основания
для корректировки стоимости многих объектов. Предпосылок для повышения цен нет,
но и покупательская способность населения постоянно снижается. На рынке
недвижимости предложение явно превышает спрос, в том числе и в московском
регионе. Девелоперам нужно распродавать уже имеющиеся объекты, которые рынок
поглотить не в состоянии. И для этого необходимо идти на снижение стоимости,
заинтересовывать покупателей скидками. Однако резкого падения цен ждать не
стоит, скорее всего, они будут понижаться постепенно.

Ситуация с затовариванием
рынка сложилась потому, что в 2012-2013 годах было запущено одновременно
множество проектов, и строительство не прекратилось, несмотря на кризис. Дело в
том, что треть средств вкладывалась еще на подготовительном этапе и
замораживать строительство было невыгодно. В результате, на протяжении
2014-2015 годов в эксплуатацию постоянно сдавались новые объекты с готовыми
квартирами, которые не успевали распродавать. Застройщики были вынуждены предоставлять
покупателям значительные скидки. Весь этот образовавшийся объем привлекательных
по соотношению цены и качества новостроек сейчас и "душит" вторичный рынок,
практически нивелируя его преимущества. Реализуется много готовых квартир уже с
отделкой.

Сегодня предложение на
рынке значительно превышает спрос. Это утверждение справедливо и для загородной
недвижимости. Складывается немного абсурдная ситуация: предложений много, но
купить нечего. Некоторые объекты явно переоценены, они продаются годами, по
ряду параметров уже не отвечая запросам современного покупателя. В результате,
сейчас каждый клиент посещает около 50 коттеджей до принятия окончательного
решения, то есть люди тратят время, фактически, впустую. И нет гарантии, что
договор будет подписан. А два года назад количество осмотров достигало 15-20.
На вторичном рынке ситуация сложная: за прошедший год практически вдвое
сократилось количество сделок.

За последний год
увеличился процент сделок с земельными участками. Он достиг 50%, тогда как в
2014-2015 годах в их отношении заключалась всего лишь треть договоров в
сегменте загородной недвижимости. Люди предпочитают покупать участок и
возводить дом самостоятельно, потому что не находят подходящего предложения на
рынке достаточно быстро. Большинство покупателей начинает с поиска готового
дома, рассчитывая потратить порядка 1 миллиона долларов, но недавно построенные
коттеджи стоят, в среднем, 2,5 миллиона. Конечно, можно приобрести таунхаус или
небольшой по площади объект. Однако, учитывая качество предлагаемых вариантов,
многие решаются на собственное строительство.

Часто люди предпочитают
пожить в доме какое-то время, прежде, чем принять окончательное решение о
покупке. Даже среди российского бомонда это достаточно распространенная
практика. Поэтому предложения по аренде элитной загородной недвижимости сейчас
востребованы. Ситуация по сравнению с 2015 годом значительно улучшилась. Еще
полтора года назад арендатора найти было очень сложно и скидки достигали 50%.
Некоторые собственники, рассчитывающие на последующую продажу недвижимости,
идут на заключение сделки по долгосрочной аренде просто чтобы покрыть текущие
расходы. Это тот фактор, который, в том числе, привел к сокращению предложения
на рынке элитной недвижимости. Спрос на дорогостоящие новостройки остается, а
вот предложение сократилось за прошедший год на 19%.

Впрочем, небольшое
оживление на рынке элитной недвижимости в последнее время есть. Те, у кого
имеются средства, ждут максимально выгодных для их вложения условий. Сейчас
число продаж в сегменте элитного жилья зависит, в том числе, от валютного
курса. Практически все покупатели высокобюджетных объектов перешли на
долларовые накопления. Поэтому скачки валютных курсов и сильный рубль продажам
не способствуют.

Не стоит забывать, что
загородное элитное жилье приобретается и с целью проживания, и как объект
инвестирования. Всегда есть определенный процент людей, которые вкладывают
свободные средства в недвижимость. Сейчас жилье покупают в основном для
проживания. В качестве объекта инвестирования элитная недвижимость
привлекательна потому, что другие способы сохранения средств в период кризиса
не обеспечивают доходность, которая поспевала бы за инфляцией.

"Говоря "элитная
недвижимость", я подразумеваю объекты, которые можно рассматривать в качестве
надежного источника вложения средств. Кто-то возразит, что архитектура и
технология строительства таких объектов со временем устаревают. Но, во-первых,
есть такие характеристики, которые всегда актуальны: месторасположение,
например. Можно обоснованно утверждать, что дома на Рублевке или пентхаусы с
панорамным видом на столицу будут востребованы и в обозримом будущем, и в
долгосрочной перспективе. Во-вторых, элитное – значит качественное. Это
предполагает применение при строительстве самых современных экологичных
материалов, оснащение лучшими инженерными системами, обеспечение максимального
уровня комфорта за счет продуманности всех деталей. Наличие собственной
инфраструктуры уже стало привычным делом для престижных коттеджей. А
архитектура домов с уникальным дизайном, построенных по индивидуальному
проекту, устареть не может: они со временем лишь переходят в другую категорию,
становятся классикой. А с технической точки зрения мы, например, уже
значительно опередили существующие стандарты", – говорит Заруев.

На что следует обратить
внимание при выборе загородного жилья? Если говорить об элитных объектах, то у
некоторых покупателей сейчас ценовые ожидания явно завышены. "Многие до сих пор
думают, что сотка в Барвихе стоит 30 тысяч долларов. Эти запросы совершенно не
соответствуют рынку. Такие покупатели рискуют, в конечном итоге, столкнуться с
неликвидом. Если нет представления о ценах, то лучше обратиться к профессиональному
брокеру, который и найдет подходящее предложение, и обоснует его, предоставив
всю необходимую информацию и ответив на каждый из возникающих вопросов. Также,
покупая элитное жилье, необходимо принять во внимание, что его продажа впоследствии
может занять значительный промежуток времени", – советует эксперт.

Лорд Байрон писал: "Где
любят нас – лишь там очаг родимый". И с этим невозможно не согласиться, поэтому
и покупателю загородной недвижимости непременно нужно учесть интересы всех
членов его семьи. Например, обратить внимание не только на транспортную
доступность, но и на социальную инфраструктуру района и ближайших населенных
пунктов, посмотреть на планы будущей застройки. Важно понимать: частный сектор
не сможет обеспечить семью всем необходимым на 100%, даже если на территории
поселка будут спортивные комплексы, магазины, аптеки и детские сады со школами.
Тот, кто утверждает обратное, мягко говоря, лукавит. Семьям с детьми
потребуются в шаговой доступности поликлиники, учреждения дополнительного
образования, культурно-досуговые объекты. Это обязательно нужно учитывать при
выборе жилого помещения, особенно расположенного достаточно далеко от столицы.
Одним из важнейших событий прошедшего месяца стал выход на столичный рынок сразу двух объектов жилой недвижимости.
11.08.2017 33Live.Ru
Во Владимирской области дешевеет жильё - ПризывЦены падают из-за широты предложений на рынке недвижимости Анна Тумановская Как сообщил «Призыву» директор департамента строительства администрации области Сергей Коробкин (на фото),
08.08.2017 Призыв
В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
04.08.2017 33Live.Ru
Квартиры в хрущевках, которые будут сносить, не подросли в цене ни на рынке купли-продажи, ни на рынке аренды.
31.07.2017 33Live.Ru
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Почти половина россиян, совершающих покупки на зарубежном рынке, отдают предпочтение коммерческой недвижимости.
24.07.2017 33Live.Ru
Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции.
15.07.2017 33Live.Ru
Гусь-Хрустальный отдел Росреестра сообщает, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru ,
14.06.2017 Гусь-Хрустальный район
Наркодилеры из Владимира приговорены к 18 годам колонии - МолваНаркодилеры из Владимира получили на двоих 18 лет колонии. Во Владимире был осужден криминальный дуэт, который занимался хранением и реализацией наркотиков.
22.10.2017 Молва
В Гороховецком районе  BMW улетел в кювет и загорелся: пострадали два человека - МолваДТП с двумя пострадавшими произошло в Гороховецком районе на 81 километре автодороги Муром-М7 21 октября около 8 часов утра.
22.10.2017 Молва
Отделением дознания ОМВД России по Юрьев-Польскому району возбуждено уголовное дело в отношении 18-летнего ранее судимого местного жителя, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
22.10.2017 УМВД по Владимирской области
Сергей Орлов получил 11 лет за убийство знакомой - Молва
Сергей Орлов получил 11 лет за убийство знакомой
Житель Гусь-Хрустального осужден на 11 лет колонии строгого режима. 32-летний Сергей Орлов жестоко убил свою знакомую и попытался ее обезглавить.
Молва
СледКом возбудил уголовное дело по факту гибели ребенка насмерть засыпанного песком - Молва
СледКом возбудил уголовное дело по факту гибели ребенка насмерть засыпанного песком
До двух лет лишения свободы может грозить родственникам 7-летнего мальчика, который погиб во Владимирской области в результате обрушения на него метрового слоя песка.
Молва
За жестокое убийство знакомой гусевчанин получил 11 лет - ГТРК Владимир
За жестокое убийство знакомой гусевчанин получил 11 лет
В Гусь-Хрустальном вынесли приговор  32-летнему Сергею Орлову. Он признан виновным в  убийстве.
ГТРК Владимир
Спустя год после бесследного исчезновения солиста известной владивостокской рок-группы Джига Подождет и арт-директора клуба Премьера Валерия Манохина, стало известно, что с ним произошло.
22.10.2017 33Live.Ru
Фигуристка Марина Анисина выложила на своей странице в Instagram видео, на котором танцует под романтическую музыку в объятиях своего нового знакомого французского кулинара Романа Дюкасса.
22.10.2017 33Live.Ru
Владимир примет лучшие коллективы театров моды России - ГТРК ВладимирВо Дворце детского (юношеского) творчества Владимира пройдет V Российский рейтинговый фестиваль детских театров моды и студий костюма «Модные фантазии».
21.10.2017 ГТРК Владимир
Потомок писателя Николая Златовратского  встретился с владимирцами - ГТРК Владимир
Потомок писателя Николая Златовратского встретился с владимирцами
Первая публичная встреча. Потомок известного писателя конца 19 века Николая Златовратского  впервые встретился с жителями Владимира.
ГТРК Владимир
Центр классической музыки открывает новый сезон - ГТРК Владимир
Центр классической музыки открывает новый сезон
Новый концертный сезон Центр классической открывает  произведением немецкого композитора Карла Орфа "Кармина Бурана".
ГТРК Владимир
Областной театр кукол впервые принял участие в Международном фестивале имени Образцова - ГТРК Владимир
Областной театр кукол впервые принял участие в Международном фестивале имени Образцова
Владимирский областной театр кукол стал участником престижного международного фестиваля театров  кукол имени Сергея Образцова - "Образцов-фест".
ГТРК Владимир
  Матчем с ФСК «Долгопрудный» начался второй круг ФОНБЕТ - первенства России по футболу среди команд в группе «Запад».
21.10.2017 ФК Торпедо
На старте второго круга владимирское "Торпедо" уступило подмосковному "Долгопрудному".
22.10.2017 Vladnovosti.Ru
14 тур. 20 октября 2017 года. Владимир. Стадион "Торпедо". 350 зрителей. Судьи: Д.Веселов (Москва) Г.Ульянов (Санкт-Петербург) В.Тройненков (Калуга) Инспектор: Н.Б.
20.10.2017 ФК Торпедо
С визитом в области - первая женщина гроссмейстер Нона Гаприндашвили - ГТРК Владимир
С визитом в области - первая женщина гроссмейстер Нона Гаприндашвили
В Суздале  завершается  Мемориал Елизаветы Быковой,  третьей чемпионки мира по шахматам среди женщин, уроженки села Боголюбово.
ГТРК Владимир
"Муром" продлил беспроигрышную серию - ГТРК Владимир
"Муром" продлил беспроигрышную серию
Сегодня муромские футболисты принимали ближайшего конкурента по турнирной таблице - команду "Спартак" из Костромы.
ГТРК Владимир
Сегодня "Торпедо" и "Муром" проведут домашние игры - ГТРК Владимир
Сегодня "Торпедо" и "Муром" проведут домашние игры
Сегодня сразу две команды региона сыграют в рамках второго круга первенства России по футболу среди команд группы "Запад".
ГТРК Владимир
На старте второго круга владимирское "Торпедо" уступило подмосковному "Долгопрудному".
22.10.2017 Vladnovosti.Ru
Украинские СМИ сообщили о том, что под Донецком украинский снайпер застрелил 26-летнюю Анастасию Слободнюк.
22.10.2017 33Live.Ru
На днях в редакцию Зебра ТВ, как и в другие региональные СМИ, пришло открытое письмо, подписанное представителями общественных организаций и КПРФ.
22.10.2017 VladimirOnline.Ru
иллюстративное фото из архива "Pro Город" Особой смекалки не потребовалось: ключи от машину находились прямо в салоне С заявлением в дежурную часть полиции обратился 27-летний житель одного из сел Юрьев-Польского района.
22.10.2017 Progorod33.Ru
Арендаторы задолжали администрации Владимира 282 миллиона рублей - МолваЗаместитель главы администрации Владимира Дмитрий Норихин, выступая перед депутатами на комитете по бюджетной и налоговой политике, назвал арендаторов,
22.10.2017 Молва