Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Преимущества покупки недвижимости в кризис

Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным? Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным?



Об этом читателям Dni.Ru рассказал партнер Moscow Home Андрей
Заруев.

Рынок недвижимости сейчас
все еще в состоянии зависимости от макроэкономических показателей и новостей с
валютных рынков. За январь цены существенно не изменились, но есть основания
для корректировки стоимости многих объектов. Предпосылок для повышения цен нет,
но и покупательская способность населения постоянно снижается. На рынке
недвижимости предложение явно превышает спрос, в том числе и в московском
регионе. Девелоперам нужно распродавать уже имеющиеся объекты, которые рынок
поглотить не в состоянии. И для этого необходимо идти на снижение стоимости,
заинтересовывать покупателей скидками. Однако резкого падения цен ждать не
стоит, скорее всего, они будут понижаться постепенно.

Ситуация с затовариванием
рынка сложилась потому, что в 2012-2013 годах было запущено одновременно
множество проектов, и строительство не прекратилось, несмотря на кризис. Дело в
том, что треть средств вкладывалась еще на подготовительном этапе и
замораживать строительство было невыгодно. В результате, на протяжении
2014-2015 годов в эксплуатацию постоянно сдавались новые объекты с готовыми
квартирами, которые не успевали распродавать. Застройщики были вынуждены предоставлять
покупателям значительные скидки. Весь этот образовавшийся объем привлекательных
по соотношению цены и качества новостроек сейчас и "душит" вторичный рынок,
практически нивелируя его преимущества. Реализуется много готовых квартир уже с
отделкой.

Сегодня предложение на
рынке значительно превышает спрос. Это утверждение справедливо и для загородной
недвижимости. Складывается немного абсурдная ситуация: предложений много, но
купить нечего. Некоторые объекты явно переоценены, они продаются годами, по
ряду параметров уже не отвечая запросам современного покупателя. В результате,
сейчас каждый клиент посещает около 50 коттеджей до принятия окончательного
решения, то есть люди тратят время, фактически, впустую. И нет гарантии, что
договор будет подписан. А два года назад количество осмотров достигало 15-20.
На вторичном рынке ситуация сложная: за прошедший год практически вдвое
сократилось количество сделок.

За последний год
увеличился процент сделок с земельными участками. Он достиг 50%, тогда как в
2014-2015 годах в их отношении заключалась всего лишь треть договоров в
сегменте загородной недвижимости. Люди предпочитают покупать участок и
возводить дом самостоятельно, потому что не находят подходящего предложения на
рынке достаточно быстро. Большинство покупателей начинает с поиска готового
дома, рассчитывая потратить порядка 1 миллиона долларов, но недавно построенные
коттеджи стоят, в среднем, 2,5 миллиона. Конечно, можно приобрести таунхаус или
небольшой по площади объект. Однако, учитывая качество предлагаемых вариантов,
многие решаются на собственное строительство.

Часто люди предпочитают
пожить в доме какое-то время, прежде, чем принять окончательное решение о
покупке. Даже среди российского бомонда это достаточно распространенная
практика. Поэтому предложения по аренде элитной загородной недвижимости сейчас
востребованы. Ситуация по сравнению с 2015 годом значительно улучшилась. Еще
полтора года назад арендатора найти было очень сложно и скидки достигали 50%.
Некоторые собственники, рассчитывающие на последующую продажу недвижимости,
идут на заключение сделки по долгосрочной аренде просто чтобы покрыть текущие
расходы. Это тот фактор, который, в том числе, привел к сокращению предложения
на рынке элитной недвижимости. Спрос на дорогостоящие новостройки остается, а
вот предложение сократилось за прошедший год на 19%.

Впрочем, небольшое
оживление на рынке элитной недвижимости в последнее время есть. Те, у кого
имеются средства, ждут максимально выгодных для их вложения условий. Сейчас
число продаж в сегменте элитного жилья зависит, в том числе, от валютного
курса. Практически все покупатели высокобюджетных объектов перешли на
долларовые накопления. Поэтому скачки валютных курсов и сильный рубль продажам
не способствуют.

Не стоит забывать, что
загородное элитное жилье приобретается и с целью проживания, и как объект
инвестирования. Всегда есть определенный процент людей, которые вкладывают
свободные средства в недвижимость. Сейчас жилье покупают в основном для
проживания. В качестве объекта инвестирования элитная недвижимость
привлекательна потому, что другие способы сохранения средств в период кризиса
не обеспечивают доходность, которая поспевала бы за инфляцией.

"Говоря "элитная
недвижимость", я подразумеваю объекты, которые можно рассматривать в качестве
надежного источника вложения средств. Кто-то возразит, что архитектура и
технология строительства таких объектов со временем устаревают. Но, во-первых,
есть такие характеристики, которые всегда актуальны: месторасположение,
например. Можно обоснованно утверждать, что дома на Рублевке или пентхаусы с
панорамным видом на столицу будут востребованы и в обозримом будущем, и в
долгосрочной перспективе. Во-вторых, элитное – значит качественное. Это
предполагает применение при строительстве самых современных экологичных
материалов, оснащение лучшими инженерными системами, обеспечение максимального
уровня комфорта за счет продуманности всех деталей. Наличие собственной
инфраструктуры уже стало привычным делом для престижных коттеджей. А
архитектура домов с уникальным дизайном, построенных по индивидуальному
проекту, устареть не может: они со временем лишь переходят в другую категорию,
становятся классикой. А с технической точки зрения мы, например, уже
значительно опередили существующие стандарты", – говорит Заруев.

На что следует обратить
внимание при выборе загородного жилья? Если говорить об элитных объектах, то у
некоторых покупателей сейчас ценовые ожидания явно завышены. "Многие до сих пор
думают, что сотка в Барвихе стоит 30 тысяч долларов. Эти запросы совершенно не
соответствуют рынку. Такие покупатели рискуют, в конечном итоге, столкнуться с
неликвидом. Если нет представления о ценах, то лучше обратиться к профессиональному
брокеру, который и найдет подходящее предложение, и обоснует его, предоставив
всю необходимую информацию и ответив на каждый из возникающих вопросов. Также,
покупая элитное жилье, необходимо принять во внимание, что его продажа впоследствии
может занять значительный промежуток времени", – советует эксперт.

Лорд Байрон писал: "Где
любят нас – лишь там очаг родимый". И с этим невозможно не согласиться, поэтому
и покупателю загородной недвижимости непременно нужно учесть интересы всех
членов его семьи. Например, обратить внимание не только на транспортную
доступность, но и на социальную инфраструктуру района и ближайших населенных
пунктов, посмотреть на планы будущей застройки. Важно понимать: частный сектор
не сможет обеспечить семью всем необходимым на 100%, даже если на территории
поселка будут спортивные комплексы, магазины, аптеки и детские сады со школами.
Тот, кто утверждает обратное, мягко говоря, лукавит. Семьям с детьми
потребуются в шаговой доступности поликлиники, учреждения дополнительного
образования, культурно-досуговые объекты. Это обязательно нужно учитывать при
выборе жилого помещения, особенно расположенного достаточно далеко от столицы.
Одним из важнейших событий прошедшего месяца стал выход на столичный рынок сразу двух объектов жилой недвижимости.
11.08.2017 33Live.Ru
Во Владимирской области дешевеет жильё - ПризывЦены падают из-за широты предложений на рынке недвижимости Анна Тумановская Как сообщил «Призыву» директор департамента строительства администрации области Сергей Коробкин (на фото),
08.08.2017 Призыв
В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
04.08.2017 33Live.Ru
Квартиры в хрущевках, которые будут сносить, не подросли в цене ни на рынке купли-продажи, ни на рынке аренды.
31.07.2017 33Live.Ru
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Почти половина россиян, совершающих покупки на зарубежном рынке, отдают предпочтение коммерческой недвижимости.
24.07.2017 33Live.Ru
Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции.
15.07.2017 33Live.Ru
Гусь-Хрустальный отдел Росреестра сообщает, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru ,
14.06.2017 Гусь-Хрустальный район
В Вязниках в Клязьме утонул 11-летний ребенок - МолваВ Вязниках 21 августа около 12 часов дня на реке Клязьма случилась трагедия.
23.08.2017 Молва
В Муроме полицейские изъяли из оборота крупную партию фальсифицированного алкоголя.
22.08.2017 Murom.Ru
Родео на скутере «Alpha» закончилось падением - ПризывВчера в Гусь-Хрустальном районе в аварии пострадали два человека Анна Тумановская Ежедневные сообщения об авариях, произошедших по вине скутеристов, дополнил случай в Гусь-Хрустальном районе.
23.08.2017 Призыв
В Вязниках утонул 11-летний мальчик - Призыв
В Вязниках утонул 11-летний мальчик
Это уже шестой погибший на воде ребенок в этом году Ольга Ефремова Трагедия произошла в минувший понедельник.
Призыв
В Гусь-Хрустальном договоры на заготовку леса подписывали с покойниками - Молва
В Гусь-Хрустальном договоры на заготовку леса подписывали с покойниками
Прокурорская проверка лесозаготовок в Гусь-Хрустальном районе выявила факты систематических, а порой и ужасающих нарушений в работе лесничеств и администраций муниципальных образований.
Молва
С начала лета доверчивые жители 33 региона отдали мошенникам более 5 млн рублей - ГТРК Владимир
С начала лета доверчивые жители 33 региона отдали мошенникам более 5 млн рублей
Несмотря на предпринимаемые сотрудниками полиции меры, жители Владимирской области настойчиво продолжают отдавать сбережения мошенникам.
ГТРК Владимир
Иллюстратор из Владимира одела спасателей Малибу в свои футболки - ПризывЭту серию Евгения Зверская выпустила специально к одному из мероприятий Дня города Интернет-редакция "Призыва" Известная во Владимире своими веселыми иллюстрациями художник Евгения Зверская выпустила лимитированную ко
23.08.2017 Призыв
Во Владимире пройдёт пятая областная Агрокультурная выставка-ярмарка - Торгово-промышленная палата25-27 августа во Владимире состоится областная Агрокультурная выставка-ярмарка.
23.08.2017 Торгово-промышленная палата
Лауреатов городской премии в области культуры и искусства определила комиссия в профильном управлении администрации столицы Владимирской области, сообщает пресс-служба Оранжевого дома .
23.08.2017 VladimirOnline.Ru
«Последний богатырь» - Ковровские Вести
Кино вчера и кино сегодня
В этом году свое 70-летие отмечают советские фильмы «Весна» и «Золушка». Достигли «пенсионного» 60-летнего возраста картины «Летят журавли» и «Дело было в Пенькове».
Ковровские Вести
Александр Швецов. Неизданное - Ковровские Вести
Александр Швецов. Неизданное
Сегодня без ложной скромности можно сказать, что он – лицо ковровской классики.
Ковровские Вести
Премии в области культуры и искусства присудили шести владимирцам - Молва
Премии в области культуры и искусства присудили шести владимирцам
Премии в области культуры и искусства за 2016 год были присуждены шести владимирцам.
Молва
Букмекеры не верят в победу «Торпедо» - ПризывВ преддверии матча на Кубок России по футболу Лига ставок оценивает шансы черно-белых на успех ниже,
23.08.2017 Призыв
10 тысяч километров "Шёлкового пути" покорились владимирской спортсменке - ГТРК Владимир"Наш след" в истории международного ралли-рейда "Шёлковый путь". Владимирская спортсменка Таисия Штанева и её коллега из Санкт-Петербурга Мария Опарина стали первым  женским экипажем в истории этой гонки мирового уровня.
23.08.2017 ГТРК Владимир
В городе Вязники проведён турнир по мини-футболу среди подчинённых подразделений ГУ МЧС России по Владимирской области - МЧС23-го августа на стадионе «Текстильщик» в городе Вязники  проведён областной турнир по мини-футболу среди команд отрядов федеральной противопожарной службы,
23.08.2017 МЧС
Девичий батальон  Ольги Ожеговой - Ковровские Вести
Девичий батальон Ольги Ожеговой
Кажется, мы уже начали забывать, что в спортивном ориентировании можно передвигаться не только на велосипедах, но и бегом.
Ковровские Вести
Гимнаст из Владимира взял «золото» Универсиады - Призыв
Гимнаст из Владимира взял «золото» Универсиады
В Тайбэе выступают трое воспитанников нашей прославленной спортивной школы Татьяна Лысова Наш земляк Кирилл Прокопьев стал чемпионом Универсиады в вольных упражнениях.
Призыв
Владимирский гимнаст Кирилл Прокопьев завоевал золото на Универсиаде в Тайбэе - ГТРК Владимир
Владимирский гимнаст Кирилл Прокопьев завоевал золото на Универсиаде в Тайбэе
Наш спортсмен стал чемпионом в вольных упражнениях. Прокопьев набрал 14.800  балла.
ГТРК Владимир
В Вязниках в Клязьме утонул 11-летний ребенок - МолваВ Вязниках 21 августа около 12 часов дня на реке Клязьма случилась трагедия.
23.08.2017 Молва
Под Петушками навели переправу через Клязьму - ПризывСегодня официально открылся мост на автодороге Покров - ст. Покров - Марково Интернет-редакция "Призыва" Объект пущен в эксплуатацию после завершения капитального ремонта.
23.08.2017 Призыв
Почти 37 миллионов - на жилье для ветеранов - ГТРК ВладимирВо Владимирской области бюджетам муниципальных образований распределены субвенции,
23.08.2017 ГТРК Владимир
«Консервированный» мобильник в Централ не попал - ПризывСотрудники владимирской тюрьмы пресекли попытку передачи в учреждение запрещенных предметов Ольга Ефремова На этой неделе при досмотре посылки, предназначавшейся осужденному Владимирского централа,
23.08.2017 Призыв
Марина Щепетова быстрее всех собрала доильный аппарат - ПризывЛучшая доярка работает в Юрьев-Польском районе Ольга Ефремова На базе ООО «Шихобалово» Юрьев-Польского района состоялся XXX областной конкурс операторов машинного доения коров.
23.08.2017 Призыв