Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Преимущества покупки недвижимости в кризис

Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным? Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным?



Об этом читателям Dni.Ru рассказал партнер Moscow Home Андрей
Заруев.

Рынок недвижимости сейчас
все еще в состоянии зависимости от макроэкономических показателей и новостей с
валютных рынков. За январь цены существенно не изменились, но есть основания
для корректировки стоимости многих объектов. Предпосылок для повышения цен нет,
но и покупательская способность населения постоянно снижается. На рынке
недвижимости предложение явно превышает спрос, в том числе и в московском
регионе. Девелоперам нужно распродавать уже имеющиеся объекты, которые рынок
поглотить не в состоянии. И для этого необходимо идти на снижение стоимости,
заинтересовывать покупателей скидками. Однако резкого падения цен ждать не
стоит, скорее всего, они будут понижаться постепенно.

Ситуация с затовариванием
рынка сложилась потому, что в 2012-2013 годах было запущено одновременно
множество проектов, и строительство не прекратилось, несмотря на кризис. Дело в
том, что треть средств вкладывалась еще на подготовительном этапе и
замораживать строительство было невыгодно. В результате, на протяжении
2014-2015 годов в эксплуатацию постоянно сдавались новые объекты с готовыми
квартирами, которые не успевали распродавать. Застройщики были вынуждены предоставлять
покупателям значительные скидки. Весь этот образовавшийся объем привлекательных
по соотношению цены и качества новостроек сейчас и "душит" вторичный рынок,
практически нивелируя его преимущества. Реализуется много готовых квартир уже с
отделкой.

Сегодня предложение на
рынке значительно превышает спрос. Это утверждение справедливо и для загородной
недвижимости. Складывается немного абсурдная ситуация: предложений много, но
купить нечего. Некоторые объекты явно переоценены, они продаются годами, по
ряду параметров уже не отвечая запросам современного покупателя. В результате,
сейчас каждый клиент посещает около 50 коттеджей до принятия окончательного
решения, то есть люди тратят время, фактически, впустую. И нет гарантии, что
договор будет подписан. А два года назад количество осмотров достигало 15-20.
На вторичном рынке ситуация сложная: за прошедший год практически вдвое
сократилось количество сделок.

За последний год
увеличился процент сделок с земельными участками. Он достиг 50%, тогда как в
2014-2015 годах в их отношении заключалась всего лишь треть договоров в
сегменте загородной недвижимости. Люди предпочитают покупать участок и
возводить дом самостоятельно, потому что не находят подходящего предложения на
рынке достаточно быстро. Большинство покупателей начинает с поиска готового
дома, рассчитывая потратить порядка 1 миллиона долларов, но недавно построенные
коттеджи стоят, в среднем, 2,5 миллиона. Конечно, можно приобрести таунхаус или
небольшой по площади объект. Однако, учитывая качество предлагаемых вариантов,
многие решаются на собственное строительство.

Часто люди предпочитают
пожить в доме какое-то время, прежде, чем принять окончательное решение о
покупке. Даже среди российского бомонда это достаточно распространенная
практика. Поэтому предложения по аренде элитной загородной недвижимости сейчас
востребованы. Ситуация по сравнению с 2015 годом значительно улучшилась. Еще
полтора года назад арендатора найти было очень сложно и скидки достигали 50%.
Некоторые собственники, рассчитывающие на последующую продажу недвижимости,
идут на заключение сделки по долгосрочной аренде просто чтобы покрыть текущие
расходы. Это тот фактор, который, в том числе, привел к сокращению предложения
на рынке элитной недвижимости. Спрос на дорогостоящие новостройки остается, а
вот предложение сократилось за прошедший год на 19%.

Впрочем, небольшое
оживление на рынке элитной недвижимости в последнее время есть. Те, у кого
имеются средства, ждут максимально выгодных для их вложения условий. Сейчас
число продаж в сегменте элитного жилья зависит, в том числе, от валютного
курса. Практически все покупатели высокобюджетных объектов перешли на
долларовые накопления. Поэтому скачки валютных курсов и сильный рубль продажам
не способствуют.

Не стоит забывать, что
загородное элитное жилье приобретается и с целью проживания, и как объект
инвестирования. Всегда есть определенный процент людей, которые вкладывают
свободные средства в недвижимость. Сейчас жилье покупают в основном для
проживания. В качестве объекта инвестирования элитная недвижимость
привлекательна потому, что другие способы сохранения средств в период кризиса
не обеспечивают доходность, которая поспевала бы за инфляцией.

"Говоря "элитная
недвижимость", я подразумеваю объекты, которые можно рассматривать в качестве
надежного источника вложения средств. Кто-то возразит, что архитектура и
технология строительства таких объектов со временем устаревают. Но, во-первых,
есть такие характеристики, которые всегда актуальны: месторасположение,
например. Можно обоснованно утверждать, что дома на Рублевке или пентхаусы с
панорамным видом на столицу будут востребованы и в обозримом будущем, и в
долгосрочной перспективе. Во-вторых, элитное – значит качественное. Это
предполагает применение при строительстве самых современных экологичных
материалов, оснащение лучшими инженерными системами, обеспечение максимального
уровня комфорта за счет продуманности всех деталей. Наличие собственной
инфраструктуры уже стало привычным делом для престижных коттеджей. А
архитектура домов с уникальным дизайном, построенных по индивидуальному
проекту, устареть не может: они со временем лишь переходят в другую категорию,
становятся классикой. А с технической точки зрения мы, например, уже
значительно опередили существующие стандарты", – говорит Заруев.

На что следует обратить
внимание при выборе загородного жилья? Если говорить об элитных объектах, то у
некоторых покупателей сейчас ценовые ожидания явно завышены. "Многие до сих пор
думают, что сотка в Барвихе стоит 30 тысяч долларов. Эти запросы совершенно не
соответствуют рынку. Такие покупатели рискуют, в конечном итоге, столкнуться с
неликвидом. Если нет представления о ценах, то лучше обратиться к профессиональному
брокеру, который и найдет подходящее предложение, и обоснует его, предоставив
всю необходимую информацию и ответив на каждый из возникающих вопросов. Также,
покупая элитное жилье, необходимо принять во внимание, что его продажа впоследствии
может занять значительный промежуток времени", – советует эксперт.

Лорд Байрон писал: "Где
любят нас – лишь там очаг родимый". И с этим невозможно не согласиться, поэтому
и покупателю загородной недвижимости непременно нужно учесть интересы всех
членов его семьи. Например, обратить внимание не только на транспортную
доступность, но и на социальную инфраструктуру района и ближайших населенных
пунктов, посмотреть на планы будущей застройки. Важно понимать: частный сектор
не сможет обеспечить семью всем необходимым на 100%, даже если на территории
поселка будут спортивные комплексы, магазины, аптеки и детские сады со школами.
Тот, кто утверждает обратное, мягко говоря, лукавит. Семьям с детьми
потребуются в шаговой доступности поликлиники, учреждения дополнительного
образования, культурно-досуговые объекты. Это обязательно нужно учитывать при
выборе жилого помещения, особенно расположенного достаточно далеко от столицы.
Одним из важнейших событий прошедшего месяца стал выход на столичный рынок сразу двух объектов жилой недвижимости.
11.08.2017 33Live.Ru
Во Владимирской области дешевеет жильё - ПризывЦены падают из-за широты предложений на рынке недвижимости Анна Тумановская Как сообщил «Призыву» директор департамента строительства администрации области Сергей Коробкин (на фото),
08.08.2017 Призыв
В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
04.08.2017 33Live.Ru
Квартиры в хрущевках, которые будут сносить, не подросли в цене ни на рынке купли-продажи, ни на рынке аренды.
31.07.2017 33Live.Ru
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Почти половина россиян, совершающих покупки на зарубежном рынке, отдают предпочтение коммерческой недвижимости.
24.07.2017 33Live.Ru
Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции.
15.07.2017 33Live.Ru
Гусь-Хрустальный отдел Росреестра сообщает, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru ,
14.06.2017 Гусь-Хрустальный район
Во Владимире школу бокса спасли от пожара - МолваВ 8:25 на пульт Главного управления МЧС по Владимирской области поступило сообщение о загорании в здании во Владимире по адресу улица Большая Нижегородская, дом 5. Буквально через 2 минуты пожарные прибыли на место происшествия.
10.12.2017 Молва
Огонь едва не перекинулся на школу бокса - ГТРК ВладимирСегодня утром во Владимире произошел пожар в неэксплуатируемом здании. Огонь распространился на площади 300 кв.
10.12.2017 ГТРК Владимир
Сбитый пешеход требует миллион рублей с  «Владимирпассажиртранс» - МолваВо Владимире в марте 2017 года автобус компании АО «Владимирпассажиртранс» сбил пешехода.
10.12.2017 Молва
Смертельное ДТП в Петушинском районе:погиб водитель - Молва
Смертельное ДТП в Петушинском районе:погиб водитель
9 декабря около восьми часов вечера на федеральной трассе М-7 в Петушинском районе около Липны произошло ДТП со смертельным исходом.
Молва
В Коврове пожарные спасли пожилую женщину - Молва
В Коврове пожарные спасли пожилую женщину
В Коврове 8 декабря на улице Брюсова произошел пожар в одной из квартир жилого дома №6.
Молва
Продюсер Иосиф Пригожин и певица Валерия стали главными героями передачи Смак с Иваном Ургантом.
10.12.2017 33Live.Ru
После премьерного показа балета Нуреев, прошедшего на Исторической сцене Большого театра России, овации зрителей, сопровождаемые криками браво, продолжались более 15 минут.
10.12.2017 33Live.Ru
Уральский художник Виктор Давыдов посвятил свою новую работу танцовщице Анастасии Волочковой.
10.12.2017 33Live.Ru
"Радость  слова" по благословению Патриарха - ГТРК Владимир
"Радость слова" по благословению Патриарха
Во Владимире  завтра откроется  православная книжная выставка-форум «Радость слова».
ГТРК Владимир
В Балакирево выбрали «Принцессу года» - Новый город Александров
В Балакирево выбрали «Принцессу года»
«Принцесса 2017 года» — Аня Щербановская В посёлке Балакирево состоялся детский конкурс «Принцесса года».
Новый город Александров
Уникальная выставка скульптуры и графики всероссийского масштаба открылась во Владимире - ГТРК Владимир
Уникальная выставка скульптуры и графики всероссийского масштаба открылась во Владимире
Областной центр впервые принимает Всероссийскую  художественную выставку скульптуры и графики.
ГТРК Владимир
Нападающий мадридского Реала Криштиану Роналду по итогам матча 15-го тура чемпионата Испании, в котором его клуб встречался с Севильей,
10.12.2017 33Live.Ru
В Москве была зафиксирована первая крупная стычка между фанатами футбольных клубов "Спартак" и ЦСКА.
10.12.2017 33Live.Ru
Главный арбитр футбольного матча "Спартак" – ЦСКА был вынужден остановить игру.
10.12.2017 33Live.Ru
Министр спорта выразил благодарность директору владимирского «Торпедо» - Молва
Министр спорта выразил благодарность директору владимирского «Торпедо»
Министр спорта Петр Колобков подписал приказ «Об объявлении благодарности…» Директору футбольного клуба «Торпедо-Владимир» Дмитрию Вязьмикину была объявлена благодарность за значительный вклад в развитие физической культ
Молва
Стал ли форум трамплином? - Ковровские Вести
Стал ли форум трамплином?
Прошел год после спортивного форума. Тогда говорили, что это мероприятие всероссийского масштаба станет трамплином для развития физкультуры и спорта в Коврове.
Ковровские Вести
Владимирских автомобилистов ожидают изменения в схеме движения на перекрестке М-7 и Суздальского проспекта - Молва
Владимирских автомобилистов ожидают изменения в схеме движения на перекрестке М-7 и Суздальского проспекта
До конца года на перекрестке на 21 км подъездной дороги к Иваново от трассы М-7 в городе Владимире направления транспортных потоков разделят по светофорным фазам.
Молва
Во Владимире школу бокса спасли от пожара - МолваВ 8:25 на пульт Главного управления МЧС по Владимирской области поступило сообщение о загорании в здании во Владимире по адресу улица Большая Нижегородская, дом 5. Буквально через 2 минуты пожарные прибыли на место происшествия.
10.12.2017 Молва
Бывшая жена Джигарханяна стала главным светским персонажем года. И теперь у нее сапой берут автографы Бывшая жена Джигарханяна стала главным светским персонажем года.
10.12.2017 33Live.Ru
Сотрудниками ОМВД России по Собинскому району установлено, что владельцы двух частных домов, в нарушение действующего миграционного законодательства,
10.12.2017 УМВД по Владимирской области
Смертельное ДТП в Петушинском районе:погиб водитель - Молва9 декабря около восьми часов вечера на федеральной трассе М-7 в Петушинском районе около Липны произошло ДТП со смертельным исходом.
10.12.2017 Молва
Губернатор Светлана Орлова провела рабочую встречу с Министром энергетики Республики Беларусь Владимиром Потупчиком - Губернатор Владимирской области7 декабря Губернатор Светлана Орлова встретилась с Министром энергетики Республики Беларусь Владимиром Потупчиком, который во главе белорусской делегации прибыл во Владимирскую область с рабочим визитом.
07.12.2017 Губернатор Владимирской области