Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Преимущества покупки недвижимости в кризис

Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным? Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь. Однако именно в последние годы наметилась тенденция к стагнации в этом секторе экономики. Где же золотая середина между желаемым и доступным?



Об этом читателям Dni.Ru рассказал партнер Moscow Home Андрей
Заруев.

Рынок недвижимости сейчас
все еще в состоянии зависимости от макроэкономических показателей и новостей с
валютных рынков. За январь цены существенно не изменились, но есть основания
для корректировки стоимости многих объектов. Предпосылок для повышения цен нет,
но и покупательская способность населения постоянно снижается. На рынке
недвижимости предложение явно превышает спрос, в том числе и в московском
регионе. Девелоперам нужно распродавать уже имеющиеся объекты, которые рынок
поглотить не в состоянии. И для этого необходимо идти на снижение стоимости,
заинтересовывать покупателей скидками. Однако резкого падения цен ждать не
стоит, скорее всего, они будут понижаться постепенно.

Ситуация с затовариванием
рынка сложилась потому, что в 2012-2013 годах было запущено одновременно
множество проектов, и строительство не прекратилось, несмотря на кризис. Дело в
том, что треть средств вкладывалась еще на подготовительном этапе и
замораживать строительство было невыгодно. В результате, на протяжении
2014-2015 годов в эксплуатацию постоянно сдавались новые объекты с готовыми
квартирами, которые не успевали распродавать. Застройщики были вынуждены предоставлять
покупателям значительные скидки. Весь этот образовавшийся объем привлекательных
по соотношению цены и качества новостроек сейчас и "душит" вторичный рынок,
практически нивелируя его преимущества. Реализуется много готовых квартир уже с
отделкой.

Сегодня предложение на
рынке значительно превышает спрос. Это утверждение справедливо и для загородной
недвижимости. Складывается немного абсурдная ситуация: предложений много, но
купить нечего. Некоторые объекты явно переоценены, они продаются годами, по
ряду параметров уже не отвечая запросам современного покупателя. В результате,
сейчас каждый клиент посещает около 50 коттеджей до принятия окончательного
решения, то есть люди тратят время, фактически, впустую. И нет гарантии, что
договор будет подписан. А два года назад количество осмотров достигало 15-20.
На вторичном рынке ситуация сложная: за прошедший год практически вдвое
сократилось количество сделок.

За последний год
увеличился процент сделок с земельными участками. Он достиг 50%, тогда как в
2014-2015 годах в их отношении заключалась всего лишь треть договоров в
сегменте загородной недвижимости. Люди предпочитают покупать участок и
возводить дом самостоятельно, потому что не находят подходящего предложения на
рынке достаточно быстро. Большинство покупателей начинает с поиска готового
дома, рассчитывая потратить порядка 1 миллиона долларов, но недавно построенные
коттеджи стоят, в среднем, 2,5 миллиона. Конечно, можно приобрести таунхаус или
небольшой по площади объект. Однако, учитывая качество предлагаемых вариантов,
многие решаются на собственное строительство.

Часто люди предпочитают
пожить в доме какое-то время, прежде, чем принять окончательное решение о
покупке. Даже среди российского бомонда это достаточно распространенная
практика. Поэтому предложения по аренде элитной загородной недвижимости сейчас
востребованы. Ситуация по сравнению с 2015 годом значительно улучшилась. Еще
полтора года назад арендатора найти было очень сложно и скидки достигали 50%.
Некоторые собственники, рассчитывающие на последующую продажу недвижимости,
идут на заключение сделки по долгосрочной аренде просто чтобы покрыть текущие
расходы. Это тот фактор, который, в том числе, привел к сокращению предложения
на рынке элитной недвижимости. Спрос на дорогостоящие новостройки остается, а
вот предложение сократилось за прошедший год на 19%.

Впрочем, небольшое
оживление на рынке элитной недвижимости в последнее время есть. Те, у кого
имеются средства, ждут максимально выгодных для их вложения условий. Сейчас
число продаж в сегменте элитного жилья зависит, в том числе, от валютного
курса. Практически все покупатели высокобюджетных объектов перешли на
долларовые накопления. Поэтому скачки валютных курсов и сильный рубль продажам
не способствуют.

Не стоит забывать, что
загородное элитное жилье приобретается и с целью проживания, и как объект
инвестирования. Всегда есть определенный процент людей, которые вкладывают
свободные средства в недвижимость. Сейчас жилье покупают в основном для
проживания. В качестве объекта инвестирования элитная недвижимость
привлекательна потому, что другие способы сохранения средств в период кризиса
не обеспечивают доходность, которая поспевала бы за инфляцией.

"Говоря "элитная
недвижимость", я подразумеваю объекты, которые можно рассматривать в качестве
надежного источника вложения средств. Кто-то возразит, что архитектура и
технология строительства таких объектов со временем устаревают. Но, во-первых,
есть такие характеристики, которые всегда актуальны: месторасположение,
например. Можно обоснованно утверждать, что дома на Рублевке или пентхаусы с
панорамным видом на столицу будут востребованы и в обозримом будущем, и в
долгосрочной перспективе. Во-вторых, элитное – значит качественное. Это
предполагает применение при строительстве самых современных экологичных
материалов, оснащение лучшими инженерными системами, обеспечение максимального
уровня комфорта за счет продуманности всех деталей. Наличие собственной
инфраструктуры уже стало привычным делом для престижных коттеджей. А
архитектура домов с уникальным дизайном, построенных по индивидуальному
проекту, устареть не может: они со временем лишь переходят в другую категорию,
становятся классикой. А с технической точки зрения мы, например, уже
значительно опередили существующие стандарты", – говорит Заруев.

На что следует обратить
внимание при выборе загородного жилья? Если говорить об элитных объектах, то у
некоторых покупателей сейчас ценовые ожидания явно завышены. "Многие до сих пор
думают, что сотка в Барвихе стоит 30 тысяч долларов. Эти запросы совершенно не
соответствуют рынку. Такие покупатели рискуют, в конечном итоге, столкнуться с
неликвидом. Если нет представления о ценах, то лучше обратиться к профессиональному
брокеру, который и найдет подходящее предложение, и обоснует его, предоставив
всю необходимую информацию и ответив на каждый из возникающих вопросов. Также,
покупая элитное жилье, необходимо принять во внимание, что его продажа впоследствии
может занять значительный промежуток времени", – советует эксперт.

Лорд Байрон писал: "Где
любят нас – лишь там очаг родимый". И с этим невозможно не согласиться, поэтому
и покупателю загородной недвижимости непременно нужно учесть интересы всех
членов его семьи. Например, обратить внимание не только на транспортную
доступность, но и на социальную инфраструктуру района и ближайших населенных
пунктов, посмотреть на планы будущей застройки. Важно понимать: частный сектор
не сможет обеспечить семью всем необходимым на 100%, даже если на территории
поселка будут спортивные комплексы, магазины, аптеки и детские сады со школами.
Тот, кто утверждает обратное, мягко говоря, лукавит. Семьям с детьми
потребуются в шаговой доступности поликлиники, учреждения дополнительного
образования, культурно-досуговые объекты. Это обязательно нужно учитывать при
выборе жилого помещения, особенно расположенного достаточно далеко от столицы.
Одним из важнейших событий прошедшего месяца стал выход на столичный рынок сразу двух объектов жилой недвижимости.
11.08.2017 33Live.Ru
Во Владимирской области дешевеет жильё - ПризывЦены падают из-за широты предложений на рынке недвижимости Анна Тумановская Как сообщил «Призыву» директор департамента строительства администрации области Сергей Коробкин (на фото),
08.08.2017 Призыв
В настоящее время ликвидность загородного дома — это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе.
04.08.2017 33Live.Ru
Квартиры в хрущевках, которые будут сносить, не подросли в цене ни на рынке купли-продажи, ни на рынке аренды.
31.07.2017 33Live.Ru
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Почти половина россиян, совершающих покупки на зарубежном рынке, отдают предпочтение коммерческой недвижимости.
24.07.2017 33Live.Ru
Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции.
15.07.2017 33Live.Ru
Гусь-Хрустальный отдел Росреестра сообщает, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru ,
14.06.2017 Гусь-Хрустальный район
Жители Гусь-Хрустального остались без тепла из-за ДТП - МолваВ Гусь-Хрустальном устраняют последствия крупной аварии на тепловых сетях.
18.02.2018 Молва
Во Владимире полицейские оперативники по «горячим следам» задержали молодого человека, подозреваемого в совершении открытого хищения автомобиля.
18.02.2018 VladimirOnline.Ru
Московский уголовный розыск не знает ни сна, ни отдыха: в городе завелся маньяк-убийца.
18.02.2018 33Live.Ru
Дядя-опекун наживался на девочке-сироте - ГТРК Владимир
Дядя-опекун наживался на девочке-сироте
Завершено расследование уголовного дела в отношении 36-летнего жителя Владимира.
ГТРК Владимир
Во Владимире не вернулся из школы домой 14-летний подросток - Молва
Во Владимире не вернулся из школы домой 14-летний подросток
Во Владимире пропал 14-летний школьник Станислав Сергеев. 14 февраля 2018 года мальчик не вернулся из школы.
Молва
Во Владимире опекун обокрал племянницу-сироту и купил автомобиль - Молва
Во Владимире опекун обокрал племянницу-сироту и купил автомобиль
Житель Владимира, являясь опекуном племянницы, присвоил ее сиротские деньги и купил автомобиль «Газель».
Молва
На празднике 50+ - Murom.RuПреимущества. Возможности. Перспективы.   III-й городской форум-выставка «50 ПЛЮС» на площадке  о. Муром снова сменил координаты.
17.02.2018 Murom.Ru
16 февраля на площадке Ковровского электромеханического завода состоялось торжественное закрытие III Межрегионального чемпионата рабочих профессий «Молодые профессионалы» по стандартам WorldSkills.
16.02.2018 Администрация Владимирской области
Ожидаемые новинки фильмов в 2018 году  Всегда актуальный и доступный всем способ расслабиться дома – посмотреть хороший фильм, в сопровождении родных людей и любимых закусок.
17.02.2018 Kovrov.Pro
Сегодня станет известен "Солист оркестра" - ГТРК Владимир
Сегодня станет известен "Солист оркестра"
Сегодня в Центре классической музыки пройдет концерт финалистов конкурса «Солист оркестра».
ГТРК Владимир
Многогранный Дмитрий Холин
Яркий, многогранный, умеющий удивлять. В Областном доме работников искусств прошёл творческий вечер живописца Дмитрия Холина, председателя владимирского отделения Союза художников России.
ГТРК Владимир
Фильм "Лёд" вышел на большие экраны - ГТРК Владимир
Фильм "Лёд" вышел на большие экраны
«Спортивное» российское кино набирает обороты: фильм «Лёд» вышел на большие экраны.
ГТРК Владимир
Наша славная мужская четвёрка на пьедестале ОИ. Сзади болельщики развернули флаг РФ - Murom.RuСборная России выиграла серебряную медаль на Олимпиаде в Пхенчхане в мужской лыжной эстафете   Это десятая награда для российских спортсменов, впереди нас в гонке оказались лишь норвежцы В воскресенье, 18 февраля,
18.02.2018 Murom.Ru
  Сегодня владимирское «Торпедо» провело свою очередную товарищескую игру.
17.02.2018 ФК Торпедо
В девятый день Олимпиады в Пхенчхане надежды российских болельщиков на конькобежек.
17.02.2018 33Live.Ru
Олимпийские легенды в Александрове - Уездный город А
Олимпийские легенды в Александрове
9 февраля в южнокорейском городе Пхёнчхан состоялось открытие XXIII зимней Олимпиады, на которую представители нашей страны, лишенные возможности выступать под российским триколором,
Уездный город А
Открыта регистрация участников на Владимирский полумарафон 2018 - Молва
Открыта регистрация участников на Владимирский полумарафон 2018
Всех любителей бега приглашают принять участие во Владимирском полумарафоне «Золотые ворота — 2018».
Молва
Ивановский десант в Коврове - Ковровские Вести
Ивановский десант в Коврове
В рамках празднования 100-летия Рязанского высшего воздушно-десантного командного училища имени генерала армии В.Ф.
Ковровские Вести
IMG_4982 - УМВД по Владимирской областиСотрудники Госавтоинспекции межмуниципального отдела МВД России «Гусь-Хрустальный» совместно с педагогами провели комплексное мероприятие по овладению знаниями и навыками безопасного поведения на дороге с воспитанниками
18.02.2018 УМВД по Владимирской области
Губернатор Светлана Орлова  выступила на инвестиционном форуме в Сочи - ГТРК ВладимирОфициальная делегация Владимирской области во главе с губернатором Светланой Орловой сегодня в Сочи, где продолжается первый день работы Российского инвестиционного форума.
15.02.2018 ГТРК Владимир
«Педагогический дебют» во Владимире - Органы самоуправления г. Владимир15 февраля в школе №1 прошла церемония награждения победителей XXVI городского конкурса «Педагог года», который в этом году назывался «Педагогический дебют» и был посвящен молодым специалистам,
16.02.2018 Органы самоуправления г. Владимир
Около 20 миллионов выделено на благоустройство скверов и парков в Коврове - Ikovrov.RuВ связи с небольшой активностью населения по выбору территорий для первоочередного благоустройства в 2018 году (участие приняло всего около 3 000 человек) итоговое голосование будет перенесено на 20 марта.
16.02.2018 Ikovrov.Ru
Житель города Владимира, осуществлявший полномочия опекуна несовершеннолетней сироты, обвиняется в краже денег у подопечной - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета РФ по Владимирской области завершено расследование уголовного дела в отношении 36-летнего жителя города Владимира.
16.02.2018 Следственный комитет