Новая Москва теряет покупателей

Главная тенденция последних пяти лет — покупатели переходят в малоэтажное строительство (МЖД) и остаются в сегменте эконом. В последнее время загородный рынок в нашей стране серьезно изменился. Особенно эти изменения заметны в Подмосковье. Эксперты департамента загородной недвижимости компании ∎Инком-Недвижимость∎ проанализировали колебания покупательских настроений и показатели продаж за пятилетний период.
К сожалению, полученные результаты не внушают какого-либо оптимизма. Дело в том, что количество сделок за это время сократилось в четыре раза, а клиенты все чаще предпочитают более выгодные по цене направления. Даже среди тех, кто останавливает свой выбор на Новой Москве, свободные средства для совершения сделки есть лишь у 20 процентов покупателей. А это означает, что продать свою загородную недвижимость сейчас не сложно, а очень сложно.
Главная тенденция последних пяти лет — покупатели переходят в малоэтажное строительство (МЖД) и остаются в сегменте эконом. Сделки в малоэтажном строительстве составляют почти половину — 49 процентов. За пять лет их доля в продажах выросла на 12 процентных пунктов, а 24 процента сделок приходится на участки без подряда (УБП).
А вот таунхаусы потеряли в популярности у покупателей 11 процентов. Причина падения заключается в том, что покупательская аудитория таунхаусов сместилась в сторону более доступных по цене квартир в малоэтажках. Более того, 55 процентов совершенных в Новой Москве сделок относится к сегменту эконом.
Вторая тенденция заключается в том, что покупатели уже не готовы платить миллионы рублей только лишь за статус. В настоящее время на приобретении загородной недвижимости в Новой Москве останавливаются либо те, для кого престижность локации важнее стоимости дома – что подтверждается положительной динамикой продаж в элитном сегменте. Загородку еще приобретают те, кому необходима московская прописка, но на квартиру в самом городе не хватает.
∎В остальном я довольно скептически смотрю на развитие загородного сегмента в Новой Москве. Покупатели ∎загородки∎ все чаще выбирают направления, не ∎отягощенные∎ столичным статусом: например, Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе, в зависимости от географических предпочтений. Их можно понять: средняя стоимость коттеджа на Симферопольском шоссе составляет 8,1 миллиона рублей, тогда как в Новой Москве она достигает 70 миллионов. Таунхаус на Каширке стоит порядка 5,4 миллиона, а его средний ценник на присоединенных территориях — 16,4 миллиона рублей∎, — говорит руководитель Аналитического центра компании ∎Инком-Недвижимость∎ Дмитрий Таганов.
Если же говорить о портрете покупателя, то это молодой и амбициозный человек с ипотекой и детьми. Несмотря на высокий уровень цен в Новой Москве, эти территории пользуются большим спросом у тех покупателей, которые хотят жить за городом постоянно, но не желают платить за это своей мобильностью и поступаться городским комфортом. Такое становится возможным благодаря развитой инфраструктуре округа и его отличной транспортной доступности. Наиболее частые клиенты здесь — молодые динамичные семьи с несколькими детьми.
Интересно, что 40 процентов покупателей загородной недвижимости в Новой Москве согласны продать имеющуюся у них квартиру. Правда, до совершения сделки доходит не более 20 процентов покупателей. А всему виной — дефицит ликвидности.  Ведь свободные финансовые средства есть не более чем у пятой части покупателей, большинству же требуется ипотека.
 
По теме
 
По информации ФКУ Упрдор Москва - Нижний Новгород, ночью 18 июля в связи с демонтажом  надземных пешеходных переходов на 149-м и 156-м км трассы М-7 «Волга» на подъезде и в черте  Лакинска  движение транспорта будет врем
17.07.2018
Следователь СКР намерен предъявить обвинение 40-летней Ольге Филипповой по результатам собранных материалов об обстоятельствах гибели годовалого ребенка под колесами ее авто в коттеджном поселке «Ладога» 26 июня.
17.07.2018 Владимирские Ведомости
Музей-заповедник «Александровская Слобода» — это не только замечательные выставки, экскурсии, а и встречи с интересными людьми, живое общение.
18.07.2018 Уездный город А
Все о ковровских коробейниках - Ковровские Вести Как сообщил редакции Николай Фролов, Историко-краеведческий музей Ковровского района получил грант департамента культуры обладминистрации в 800 тысяч рублей на реализацию проекта «Загадка ковровских коробейников».
17.07.2018 Ковровские Вести
Оливье Дарбелле - Уездный город А 31 июля в камерном зале музея Марины и Анастасии Цветаевых состоялся концерт камерной музыки с участием швейцарских музыкантов.
17.07.2018 Уездный город А
[Show as slideshow] 15 мая в дискотечном зале киноцентра «Сатурн» состоялась первая в истории Александрова шоу-игра «Музыкальный ринг».
16.07.2018 Уездный город А
Торжества развернулись на нескольких основных площадках. Творческим центром стала художественная площадь: детская анимация, фотозона, занятия с мастерами по оригами и росписи шёлка.
16.07.2018 ГТРК Владимир
Жители Камешковского района сдали нормы ГТО - Единая Россия 8 июля в рамках партийного проекта «Детский спорт» на стадионе «Труд» города Камешково все желающие могли сдать нормативы ГТО, и некоторые камешковцы уже воспользовались такой возможностью.
17.07.2018 Единая Россия
Фото: Наталья Ларина Несколько тысяч владимирцев и гостей города пришли в воскресенье на площадку коллективного просмотра матчей ЧМ-2018 по футболу на Шалопаевке, чтобы посмотреть финальный матч и проститься с Мундиалем.
16.07.2018 Владимирские Ведомости
По информации ФКУ Упрдор Москва - Нижний Новгород, ночью 18 июля в связи с демонтажом  надземных пешеходных переходов на 149-м и 156-м км трассы М-7 «Волга» на подъезде и в черте  Лакинска  движение транспорта будет врем
17.07.2018 ГТРК Владимир
Народная ковровская примета: «Если в городе положили асфальт, значит скоро будут ремонтировать сети».
17.07.2018 Ковровские Вести