По оценке экспертов, 2016
год для рынка подмосковной недвижимости в целом сложился неплохо. По опубликованным
данным "Метриум групп", за прошедший год объем продаж новостроек в Подмосковье
стал рекордным и достиг свыше 41% от объема предложения – всего было продано
около 2 миллионов квадратных метров жилья, что практически вдвое превысило
статистику 2015 года. По прогнозам, рост цен на недвижимость в новом году
ожидаем, ведь весь прошлый год компании-застройщики делали все от них
зависящее, чтобы всеми силами сохранить прежний уровень цен. Однако, год
начался, а цены пока на том же уровне, поэтому, если вы хотели приобрести
квартиру, у вас есть все шансы сделать это сейчас.
Подмосковная недвижимость
стала для многих покупателей в наше нелегкое время настоящим спасением.
Несмотря на то, что ценообразование в области, точно так же как в Москве,
зависит от района: как правило, самые дорогие квартиры на Западе, Северо-Западе
и Юго-Западе. Соответственно, Восток дешевле, Северное и Южное направления – где-то
посередине. Люди, по вполне понятным причинам сегодня предпочитают ближайшее
Подмосковье.
Почему? В большинстве
новостроек Подмосковья уже на первом этапе строительства планируется развитая
инфраструктура: подземные паркинги, удобные подъездные дороги, объекты
социальной сферы (поликлиники, детские сады) и торговые центры "в шаговой
доступности". Причем строительство жилых комплексов заранее предполагается в
тех районах, где относительно безупречная транспортная ситуация, то есть можно без
проблем добраться до столицы на разных видах наземного транспорта, включая
электрички, маршрутные такси, автобусы. Хорошая транспортная доступность –
отличительная черта практически всех современных новостроек ближайшего
Подмосковья.
Восток
Город Железнодорожный
стал в последние годы фактически лидером в строительстве недвижимости. Близость
к столице, транспортная доступность и относительная дешевая стоимость
недвижимости давно превратили этот город в лакомый кусочек как для строительных
компаний, так и для желающих приобрести там "первичное жилье". Железнодорожный
– город на востоке Московской области, в 2015 году был объединен с Балашихой и
вошел в состав одноименного городского округа. На сегодняшний день территория
города Железнодорожный составляет более 2 408 га. Население: 152 тысяч человек
(по данным 2015 года). В городе семь активно развивающихся районов, в каждом из
которых есть свои новостройки. Например, активно застраивается старый район
Ольгино, который находится в центральной части города, недалеко от ж/д станции.
Расстояние от центра Москвы: 21 километр, от МКАД – всего 10 километров.
Стоимость квартир в новых
домах варьируется от 3 до 6 миллионов рублей, в зависимости от метража и
количества комнат. При этом самый "ходовой товар" рынка недвижимости –
"однушки" практически все уже раскуплены или забронированы. Недалеко расположен
микрорайон Саввино, где также ведется строительство современного жилого
комплекса. Изначально строительство велось под лозунгом: "Обеспечить
очередников и нуждающихся в улучшении жилищных условий благоустроенными
квартирами", возможно, поэтому цены на жилье здесь немного отличаются от предложений
в Ольгино – так однокомнатную квартиру пока еще можно приобрести за 2 700 000,
а трехкомнатная обойдется примерно в 4 миллиона. Но не только лозунги повлияли
на пресловутый "квартирный вопрос" в Железнодорожном, а все та же транспортная
доступность – микрорайон Саввино находится чуть дальше, чем Ольгино, а значит,
и стоить будет дешевле.
Север
Между городом Дмитровым и
городским поселением Икша также идет активное строительство. Расстояние от
Москвы до новой застройки составляет примерно 40 километров, от города Дмитров
– 12 километров, а жилье также относится к категории "эконом-класса".
Добираться до него, конечно, не так, как до Железнодорожного, если нет своего
транспорта, то придется, что называется, попотеть, какой вы не выбрали путь: на
электричке или наземном транспорте, одну остановку на автобусе до "Целеево",
где находится жилой комплекс, вам сделать будет необходимо. Безусловно,
транспортная доступность и удаленность влияют на стоимость жилья. Так
достаточно большую однокомнатную квартиру в 53 "квадрата" здесь можно купить
всего за 1 190 000, "двушку" от 1 790 000, а "трешку" за те же самые 2 700 000,
за которые в Саввино вы только малогабаритную "однушку" приобретете. К тому же новый
комплекс располагает двухуровневыми вариантами квартир по цене около 4
миллионов, где каждый может дать простор своей дизайнерской фантазии. ЖК
строится по заранее намеченному плану и в нем предусмотрен свой детский сад,
школа, паркинг, торгово-развлекательный центр, магазины, парикмахерские,
объекты социально-бытовой сферы – в общем, развитая инфраструктура, которая
предполагает, что ваша жизнь за пределами столицы должна быть удобной и
комфортной. Микрорайон может похвастаться неплохим соседством: его окружают не
только лесные массивы, рядом расположено множество спортивно-оздоровительных
мест (горнолыжный курорт "Сорочаны", "Волен", парк "Экстрим", развлекательный
парк "Яхрома").
В общем-то, размышляя о
том, где и какую недвижимость приобретать, стоит, безусловно, рассматривать все
варианты. Цены на вторичном рыке в Москве перспективами не радуют, "первичка"
кусается. Разброс цен в пригородах больше радует глаз потенциальных
покупателей. Вопрос лишь в том, что хочется и как далеко. На мой взгляд, если
есть автомобиль, то стоит присмотреться в Северу Московской области: цены не заоблачные,
и до центра вы будете добираться примерно столько же, сколько с окраин Москвы.
К тому же, свежий воздух, более благоприятная экологическая обстановка и наличие
платного дублера Ленинградки, жизнь все-таки упрощает. Но решать, конечно же,
покупателям.
Источник: 33Live.Ru
15.02.2017 10:18