Московский рынок недвижимости сегодня

По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут. По словам директора Департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергея Шлома, такое стало возможно из-за ввода на рынок огромного числа новостроек, которые пользуются наибольшим покупательским спросом. По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут. По словам директора Департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергея Шлома, такое стало возможно из-за ввода на рынок огромного числа новостроек, которые пользуются наибольшим покупательским спросом.



Кроме того, если проследить динамику ценообразования, то
квадрат московского нового жилья стал дешевле более чем на 2% в первом квартале
2017 года. Как рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО
"Мосинжпроект", генеральный директор "Управления экспериментальной застройки
микрорайонов" Альберт Суниев, в апреле были зафиксированы незначительные
корректировки в отдельных потребительских классах. В целом ценовая ситуация
остается стабильной.

"Средняя цена по жилым новостройкам эконом-класса составила
115,3 тысячи рублей за квадратный метр (+0,2% к апрелю), комфорт-класса – 172,1
тысячи рублей (-0,5% за месяц)", – добавил Альберт Альфатович.

Еще один из факторов – снижение покупательской способности
населения на волне высокого предложения от застройщиков. Сейчас реальные доходы
россиян упали более чем на 5% с начала года. Как утверждает старший аналитик
компании BSA Алексей Зубиков в интервью порталу "Мир квартир", основные
покупатели в настоящий момент – люди небольшого достатка. И это прекрасно
понимают сами девелоперы. Именно поэтому наибольшим спросом пользуется жилье
эконом-класса.

Это подтверждают и слова Суниева. "Несмотря на
незначительную корректировку, большинство застройщиков продолжает гибкую
систему ценообразования и выбирает основным инструментом продаж не прямое
изменение цен по прайсам, а завуалированное – посредство скидок, акций и
спецпредложений", – отметил Альберт Суниев. При этом, некоторые для сохранения
темпов продают лоты практически по себестоимости.

Кроме того, эксперты отмечают снижение стоимости и в элитном
секторе, хотя и не такое резкое, как ожидалось. Целевая аудитория данного
сегмента уже успела приобрести недвижимость на волне падения цен. А первые
месяцы нынешнего года показали, что девелоперы не смогли распродать 49%
новостроек Москвы в период строительства. Несмотря на ощутимое превалирование
предложение над спросом, за последний год уменьшение стоимости на элитную
недвижимость не превысило 5%, а до кризиса наблюдался рост. Это связывают в
первую очередь с тем, что продавцы элитки готовы ждать покупателей годами и не
намерены вводить более гибкую ценовую политику.

Так, например, по данным Альберта Суниева, в апреле средняя
цена по жилым новостройкам бизнес-класса – 254,8 тысячи рублей за квадратный
метр (-3,6%), элит-класса – 840,0 тысячи рублей (-3,0% за месяц). "Снижение
цены в бизнес– и элит-классах вызвано выходом новых проектов на начальной
стадии готовности", – уточнил он.

Немаловажную роль в нынешнем ценообразовании на рынке
недвижимости сыграл пресловутый экономический кризис. Так, за последние пару
лет стоимость жилья в столице снизилась на 15-20%. По некоторым прогнозам, при
нынешних огромных объемах строительства, отрицательная динамика может ежегодно
доходить до 10%.

Однако многие застройщики все же хотят сохранить имеющуюся
прибыль. И здесь так же можно увидеть плюс для обывателя, так как из-за
серьезной конкуренции компании вынуждены повышать качественные характеристики своих
проектов. Об это также высказался заместитель генерального директора по
девелопменту АО "Мосинжпроект", генеральный директор "Управления
экспериментальной застройки микрорайонов". "Внутренняя инфраструктура проекта,
входные группы с дизайнерским оформлением, наличие небольших ликвидных квартир
с эргономичными планировочными решениями, проектирование квартир евро-формата -
все это становится определяющими факторами для покупателя во всех классах
жилья. В связи с этим усиливается тенденция размывания классов на рынке", -
считает Суниев.

Видна тенденция уменьшения доли проектов эконом-класса и
рост доли жилья повышенного качества. "Примечательно, что минимальные бюджеты
покупки квартир в Москве стали встречаться в жилых комплексах комфорт-класса,
например, квартиры в ЖК Level Амурская стартуют от 2,1 миллиона рублей с
отделкой "под чистовую" и это в границах старой Москвы", – уточнил он.

Закономерно возникает вопрос о том, когда же в столице
закончится строительный бум. Это возможно в разрезе внесенных изменений в закон
о долевом строительстве. Изменения начали действовать с 1 января 2017 года.
Ключевой момент здесь – усилие финансового давления на застройщиков. Теперь
строительные компании должны иметь уставной капитал в размере 4% от общей
стоимости объекта. В связи с этим, многие участники рынка заявляли об
уменьшении темпов ввода нового жилья. Но стоит отметить, что поправки касаются
только новых объектов. Поэтому снижение можно будет заметить только в
перспективе будущих лет.

В настоящее же время благодаря сложившейся ситуации и
снижению ключевой ставки по ипотеке все еще сохраняются высокие темпы продаж. "Существенную
роль в сохранении высоких темпов продаж играет и рынок ипотеки. По данным
Росреестра количество сделок по ипотеке за месяц увеличилось за год– на 30%", -
заключил Альберт Суниев.
 
По теме
Экспертной комиссией Федерального общественно-государственного фонда по защите прав вкладчиков и акционеров 14.03.2024 принято решение о включении в Реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
          Решением Экспертной комиссии Федерального общественно-государственного фонда по защите прав вкладчиков и акционеров 14.03.2024 принято решение о включении в Реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
Во Владимирской области мужчина убил сожительницу за оскорбление - Сетевое издание Владимирские новости В Собинском районе мужчина убил сожительницу за оскорбление Следком и прокуратура по Владимирской области информируют, что в Собинке завершено расследование уголовного дела по обвинению мужчины в убийстве сожительницы.
Сетевое издание Владимирские новости
Коротко о главном - Газета Красное знамя Автор: А. Готко. В администрации Киржачского района. На последнем рабочем совещании, которое состоялось в кабинете главы администрации района Елены Карповой, в повестке дня стояло несколько вопросов,
Газета Красное знамя
27 миллионов за неделю перечислили аферистам жители Владимирской области - ТК Наш Регион 33 За прошедшую неделю сотрудниками органов внутренних дел Владимирской области зарегистрировано 57 преступлений, совершенных в отношении местных жителей с использованием IT-технологий.
ТК Наш Регион 33
Живя в любви и согласии - Газета Красное знамя Автор: Т. Кротова, председатель комитета социальной политики, физической культуры и спорта администрации Киржачского района.
Газета Красное знамя
«Распахнутые двери театра» - Газета Красное знамя Автор: О. Ланская. Ах, театр, театр! Сколько впечатлений и воспоминаний вызывает это слово.
Газета Красное знамя