Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дорогие конкуренты: премиум-класс вытесняет с рынка элитное жилье

Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции. В последнее время на российском рынке серьезно обострилась конкуренция между квартирами премиум-класса и недвижимостью элитного класса. И пока что с небольшим перевесом лидирует премиум-класс — здесь и продаж больше и оборот, как выясняется, несколько крупнее, чем у элитки.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют три причины.
Первая причина — стоимость квадратного метра. Средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413200 рублей, а в элитных новостройках — 884500 рублей. Средний же бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 44,17 миллиона, а элитного жилья — 137,87 миллиона рублей. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раза дороже.
Вторая причина — качественные характеристики. Дело в том, что во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. А если это так, то покупатели решают сэкономить деньги, приобрести жилье подешевле.
В настоящее время даже эксперты иногда спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект. К компромиссу прийти удается довольно редко. Более того, многие из покупателец не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса.
Третья причина — локация. Многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. А так как квартиры в них намного дешевле, то нет никакого смысла биться и искать себе подходящее элитно жилье — ведь есть премиум-класс.
Исполнительный директор компании ∎ФЦСР∎ Николай Хитаров замечает, что один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет — это рациональный подход к выбору жилья. По словам эксперта, большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества.
∎Время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих так называемой золотой серединой. С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах∎, — говорит Хитаров.
В свою очередь, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем. Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для таких покупателей могут быть важнее высокой цены.
∎Растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют "перетягивать" из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса "премиум" в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели могут спросить себя, а зачем они переплачивают. Именно после этого и делается выбор в пользу премиального жилья∎, — резюмирует эксперт.   
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут.
27.06.2017 33Live.Ru
Юная ковровчанка нашлась - ГТРК Владимир12-летняя ковровчанка Мария Бубнова нашлась. Об этом сообщается на сайте " Ковров сегодня ". В операции по поиску были задействованы все силы сотрудников полиции.
19.10.2017 ГТРК Владимир
Знаменитый актер Владимир Этуш стал жертвой мошенника - Комсомольская правдаСК возбудил уголовное дело по факту хищения крупной суммы денег у актера Владимира Этуша Саша ПЯТНИЦКАЯ Знаменитый актер Владимир Этуш стал жертвой мошенника,
19.10.2017 Комсомольская правда
Внедорожник Lexus, который 18 октября въехал в людей на пешеходном переходе в Харькове - Комсомольская правдаУкраинские следователи изучают записи уличных камер видеонаблюдения, зафиксировавших наезд на пешеходов [видео] Студентка Алена Зайцева, устроившая ДТП с пятью погибшими в Харькове,
20.10.2017 Комсомольская правда
Полиция разыскивает двоих мужчин, скрывшихся со стоянки аэропорта Домодедово - Комсомольская правдаПолиция разыскивает двух мужчин: самого нарушителя и человека, который помешал его задержать В аэропорту «Домодедово» водитель такси сбил полицейского, который хотел проверить его документы,
20.10.2017 Комсомольская правда
Водоснабжение восстановлено в полном объёме - ГТРК Владимир
Водоснабжение восстановлено в полном объёме
Специалисты восстановили водоснабжение в поселках Содышка и Сельцо Суздальского района.
ГТРК Владимир
Владимирский СледКом рассказал о громких убийствах - Молва
Владимирский СледКом рассказал о громких убийствах
19 октября в России отмечается день Криминалистики. К этой дате владимирский СледКом рассказал о тяжких преступлениях последнего времени.
Молва
В Коврове пропала ученица 6 класса - Молва
В Коврове пропала ученица 6 класса
В Коврове не вернулась домой 12-летняя девочка. Как сообщает «Ковров Сегодня», ученица 6 класса Мария Бубнова ушла из школы в 15.00.
Молва
Портрет основателя чтений - Murom.RuВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОБСУДИЛИ ЭПОХУ ИВАНА ГРОЗНОГО И ЕЁ ОТРАЖЕНИЕ В ИСТОРИОГРАФИИ, ПИСЬМЕННОСТИ,
19.10.2017 Murom.Ru
музей оружия ковров - Ikovrov.RuИсторико-мемориальный музей получил первые 10 млн. руб. по программе софинансирования с областным бюджетом – и будет получать эту сумму каждый год – на организацию Музея оружия .
19.10.2017 Ikovrov.Ru
ДДюТ готовится к "модному" фестивалю - Органы самоуправления г. ВладимирВо Дворце детского (юношеского) творчества г. Владимира пройдет V Российский рейтинговый фестиваль детских театров моды и студий костюма «Модные фантазии».
19.10.2017 Органы самоуправления г. Владимир
Областной театр кукол впервые принял участие в Международном фестивале имени Образцова - ГТРК Владимир
Областной театр кукол впервые принял участие в Международном фестивале имени Образцова
Владимирский областной театр кукол стал участником престижного международного фестиваля театров  кукол имени Сергея Образцова - "Образцов-фест".
ГТРК Владимир
Центр классической музыки готовится к открытию нового концертного сезона - ГТРК Владимир
Центр классической музыки готовится к открытию нового концертного сезона
Пресс-конференция в преддверии нового концертного сезона Центра классической музыки началась с исполнения отрывка из произведения немецкого композитора Карла Орфа "Кармина Бурана".
ГТРК Владимир
Михаил Рудник представил свои новые работы  во Владимире - ГТРК Владимир
Михаил Рудник представил свои новые работы во Владимире
Лучшие полотна  Михаила Рудника.  Этим вечером художник представил свои новые работы  во владимирском выставочном комплексе.
ГТРК Владимир
спортивная коанда Владимирской области - Murom.RuВ Вязниках прошли Первенство и Чемпионат Центрального федерального округа по рукопашному бою среди юниоров, а также женщин и мужчин.
19.10.2017 Murom.Ru
Накануне спортивная программа Всемирного фестиваля молодёжи и студентов в Сочи открылась забегом на 2017 метров.
20.10.2017 33Gorod.Ru
Ковровские школьники играли в городки - Ikovrov.RuВ Коврове прошло Первенство города по городошному спорту. Соревнования проходили на спортивной площадке у Ледового дверца.
19.10.2017 Ikovrov.Ru
Кубок памяти Николая Толкачева: день первый - ГТРК Владимир
Кубок памяти Николая Толкачева: день первый
Во Владимире проходит первый соревновательный день Всероссийского турнира по спортивной гимнастике.
ГТРК Владимир
Побороться за Кубок памяти Николая Толкачева приехало рекордное количество спортсменов - ГТРК Владимир
Побороться за Кубок памяти Николая Толкачева приехало рекордное количество спортсменов
Гимнасты из 40  городов страны, а также Донецка и Луганска готовятся выйти на ковер Всероссийского турнира по спортивной гимнастике на Кубок Николая Толкачева.
ГТРК Владимир
Владимирские танцоры готовятся стать участниками юношеской Олимпиады в Аргентине
Танцоры из Владимира могут стать участниками Юношеских Олимпийских игр в Аргентине.
ГТРК Владимир
Юная ковровчанка нашлась - ГТРК Владимир12-летняя ковровчанка Мария Бубнова нашлась. Об этом сообщается на сайте " Ковров сегодня ". В операции по поиску были задействованы все силы сотрудников полиции.
19.10.2017 ГТРК Владимир
Вынесен приговор еще одному преподавателю ВлГУ за взятки со студентов - ГТРК ВладимирОктябрьским районным судом города Владимира вынесен приговор еще одному бывшему доценту ВлГУ.
19.10.2017 ГТРК Владимир
18 октября в Страсбурге «на полях» 33-й сессии Конгресса местных и региональных властей Совета Европы (КМРВСЕ) состоялась встреча членов российской и немецкой делегаций.
19.10.2017 Администрация Владимирской области
Бесплатную раздачу продуктов питания организуют в трех городах региона - ГТРК ВладимирЗавтра, 20 октября, волонтеры будут раздавать продукты питания нуждающимся жителям трех городов Владимирской области.
19.10.2017 ГТРК Владимир
Дендрарий в парке «Дружба» очистят от сухостоя - Vipnovosti33.RuЗавтра, 20 октября, во Владимире силами природоохранных ведомств будут проведены мероприятия по уборке дендрария на территории парка «Дружба».
19.10.2017 Vipnovosti33.Ru