Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дорогие конкуренты: премиум-класс вытесняет с рынка элитное жилье

Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции. В последнее время на российском рынке серьезно обострилась конкуренция между квартирами премиум-класса и недвижимостью элитного класса. И пока что с небольшим перевесом лидирует премиум-класс — здесь и продаж больше и оборот, как выясняется, несколько крупнее, чем у элитки.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют три причины.
Первая причина — стоимость квадратного метра. Средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413200 рублей, а в элитных новостройках — 884500 рублей. Средний же бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 44,17 миллиона, а элитного жилья — 137,87 миллиона рублей. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раза дороже.
Вторая причина — качественные характеристики. Дело в том, что во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. А если это так, то покупатели решают сэкономить деньги, приобрести жилье подешевле.
В настоящее время даже эксперты иногда спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект. К компромиссу прийти удается довольно редко. Более того, многие из покупателец не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса.
Третья причина — локация. Многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. А так как квартиры в них намного дешевле, то нет никакого смысла биться и искать себе подходящее элитно жилье — ведь есть премиум-класс.
Исполнительный директор компании ∎ФЦСР∎ Николай Хитаров замечает, что один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет — это рациональный подход к выбору жилья. По словам эксперта, большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества.
∎Время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих так называемой золотой серединой. С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах∎, — говорит Хитаров.
В свою очередь, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем. Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для таких покупателей могут быть важнее высокой цены.
∎Растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют "перетягивать" из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса "премиум" в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели могут спросить себя, а зачем они переплачивают. Именно после этого и делается выбор в пользу премиального жилья∎, — резюмирует эксперт.   
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут.
27.06.2017 33Live.Ru
16 декабря текущего года около 4 часов утра полицейский патрульно-постовой службы МО МВД России «Муромский», возвращаясь домой после окончания службы, заметил мужчину, который производил подозрительные действия около банкоматов,
18.12.2017 УМВД по Владимирской области
«Порш Коен» сбил 18-летнюю девушку, а «Сузуки ЭС-ИКС-4» — 80-летнюю пенсионерку - Murom-Tv.RuВ первом случае дорожная авария произошла на улице Ленина в районе дома 72.
18.12.2017 Murom-Tv.Ru
Полицейские пресекли попытку кражи денег из банкомата - ProMurom.RuАлександра Руденко рассказал, что за последнее время это не единственный случай.
18.12.2017 ProMurom.Ru
В начале декабря текущего года в дежурную часть ОМВД России по Кольчугинскому району поступило заявление от представителя районного лесничества о выявленном факте незаконной рубки деревьев в лесном массиве,
18.12.2017 УМВД по Владимирской области
Москвич пытался вскрыть банкомат в Муроме
Житель столицы пытался обчистить банкомат в Муроме. 16 декабря  около 4 часов утра полицейский, возвращаясь домой после службы, заметил мужчину, который производил подозрительные действия около банкоматов,
ГТРК Владимир
Автомобилист из Коврова осужден на 1,5 года за смерть своего пассажира - Молва
Автомобилист из Коврова осужден на 1,5 года за смерть своего пассажира
Автомобилист из Коврова осужден на 1,5 года за совершение ДТП, повлекшее по неосторожности смерть пассажира.
Молва
Главарь банды убийц ответит за оскорбление судьи - Молва
Главарь банды убийц ответит за оскорбление судьи
Владимирские следователи возбудили уголовное дело по статье 297 «Неуважение к суду» в отношении главаря банды Анатолия Мазура, который был осужден сразу по нескольким уголовным делам,
Молва
Вязниковец обнаружил на берегу Клязьмы бивень мамонта - ГТРК ВладимирВ районе деревни Перово Вязниковского района член Русского географического общества Юрий Козлов обнаружил на берегу Клязьмы  бивень мамонта.
18.12.2017 ГТРК Владимир
Для курсантов ВЮИ ФСИН России состоялся очередной концерт, посвященный Новому году - ВЮИ ФСИН16 декабря в актовом зале факультета права и управления ВЮИ ФСИН России состоялся очередной концентр творческих формирований клуба ОРЛС института для курсантов.
18.12.2017 ВЮИ ФСИН
Объявляется сбор средств на изготовление и установку бюста ковровскому писателю Сергею Никитину - Администрация г. КовровУважаемые ковровчане! В 2018 году наш город отметит 240-летний юбилей. Этому событию будет посвящено множество мероприятий, одно из них – создание сквера имени Сергея Никитина с установкой бюста известному советскому писателю,
18.12.2017 Администрация г. Ковров
В Палатах покажут скульптуры из расплавленного полиэтилена - Молва
В Палатах покажут скульптуры из расплавленного полиэтилена
Во владимирском культурно-образовательном центре «Палаты» откроется выставка «Дихотомия человека».
Молва
Тимофей Копылов прошел в полуфинал шоу «Голос» - Молва
Тимофей Копылов прошел в полуфинал шоу «Голос»
Солист владимирской группы «Рекорд Оркестр» Тимофей Копылов продолжит участие в шестом сезоне шоу «Голос».
Молва
Поддержим Тимофея Копылова своими голосами! - ГТРК Владимир
Поддержим Тимофея Копылова своими голосами!
Сегодня в  шоу "Голос" болеем за нашего земляка, фронт мэна владимирского "Рекорд Оркестра " Тимофея Копылова!
ГТРК Владимир
Ковровские пауэрлифтеры прошли отбор на чемпионат России - ГТРК ВладимирВ Тамбове прошел  чемпионат ЦФО по пауэрлифтингу. В нем приняли участие  ковровские спортсмены.
18.12.2017 ГТРК Владимир
Владимирские чиновники сыграли в мини-футбол - Старт33Фото: www.vladimir-city.ru Во Владимире завершился турнир по мини-футболу среди сборных команд, представляющих структурные подразделения мэрии.
18.12.2017 Старт33
Коньки и лыжи для многодетных семей - ГТРК ВладимирНенужные коньки и лыжи - в бесплатное пользование. Владимирский совет отцов предлагает жителям региона поделится зимними радостями с многодетными семьями.
18.12.2017 ГТРК Владимир
Финал региональной лиги КВН «Владимирская Русь» сезона-2017 состоится сегодня во Владимире - ГТРК Владимир
Финал региональной лиги КВН «Владимирская Русь» сезона-2017 состоится сегодня во Владимире
Сегодня во Владимире, в областном Дворце культуры и искусств состоится главная игра лиги КВН «Владимирская Русь» сезона 2017 года.
ГТРК Владимир
Гигантского судака выловили в Гусь-Хрустальном - ГТРК Владимир
Гигантского судака выловили в Гусь-Хрустальном
Судака весом в 4 килограмма 295 граммов  на озере в центре города выловил  рыболов-спортсмен Александр Дмитриев.
ГТРК Владимир
Смешной конец второго сезона - Ковровские Вести
Смешной конец второго сезона
Второй год юмористическая лига «Ковровец» собирает любителей КВНа в стенах ДК им.
Ковровские Вести
16 декабря текущего года около 4 часов утра полицейский патрульно-постовой службы МО МВД России «Муромский», возвращаясь домой после окончания службы, заметил мужчину, который производил подозрительные действия около банкоматов,
18.12.2017 УМВД по Владимирской области
В начале декабря текущего года в дежурную часть ОМВД России по Кольчугинскому району поступило заявление от представителя районного лесничества о выявленном факте незаконной рубки деревьев в лесном массиве,
18.12.2017 УМВД по Владимирской области
В Москве открывается  итоговый «Форум Действий» ОНФ - ГТРК ВладимирУчастие в нем принимают и владимирские активисты. В этом году форум проходит под девизом «Россия  устремленная в будущее».
18.12.2017 ГТРК Владимир
Элина Мазур сложила с себя полномочия официального представителя Виталины.
18.12.2017 33Live.Ru
В дежурную часть полиции поступило сообщение от 25-летнего жителя Ковровского района по факту совершенного в отношении него грабежа.
18.12.2017 УМВД по Владимирской области