Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дорогие конкуренты: премиум-класс вытесняет с рынка элитное жилье

Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции. В последнее время на российском рынке серьезно обострилась конкуренция между квартирами премиум-класса и недвижимостью элитного класса. И пока что с небольшим перевесом лидирует премиум-класс — здесь и продаж больше и оборот, как выясняется, несколько крупнее, чем у элитки.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют три причины.
Первая причина — стоимость квадратного метра. Средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413200 рублей, а в элитных новостройках — 884500 рублей. Средний же бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 44,17 миллиона, а элитного жилья — 137,87 миллиона рублей. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раза дороже.
Вторая причина — качественные характеристики. Дело в том, что во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. А если это так, то покупатели решают сэкономить деньги, приобрести жилье подешевле.
В настоящее время даже эксперты иногда спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект. К компромиссу прийти удается довольно редко. Более того, многие из покупателец не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса.
Третья причина — локация. Многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. А так как квартиры в них намного дешевле, то нет никакого смысла биться и искать себе подходящее элитно жилье — ведь есть премиум-класс.
Исполнительный директор компании ∎ФЦСР∎ Николай Хитаров замечает, что один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет — это рациональный подход к выбору жилья. По словам эксперта, большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества.
∎Время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих так называемой золотой серединой. С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах∎, — говорит Хитаров.
В свою очередь, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем. Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для таких покупателей могут быть важнее высокой цены.
∎Растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют "перетягивать" из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса "премиум" в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели могут спросить себя, а зачем они переплачивают. Именно после этого и делается выбор в пользу премиального жилья∎, — резюмирует эксперт.   
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут.
27.06.2017 33Live.Ru
Владимирская мэрия берет многомиллионный кредит - ПризывНа эти деньги администрация планирует перекрыть старый кредит с более высокими процентными ставками Анна Тумановская На электронной площадке госзакупок выставлен муниципальный контракт,
23.07.2017 Призыв
Роспотребназдор предложил приравнять к табаку электронные парогенераторы – вейпы.
23.07.2017 33Live.Ru
На пожаре погиб мужчина. Трагедия произошла в минувшую пятницу в городе Владимир.
23.07.2017 Vladnovosti.Ru
В Санкт-Петербурге над железнодорожными путями на Ладожском вокзале был обнаружен труп мужчины.
23.07.2017 33Live.Ru
Правоохранительные органы Владивостока задержали мужчину, который открыл огонь по прохожим из окна собственной квартиры на шестом этаже жилого дома.
23.07.2017 33Live.Ru
В Петушинском районе убили пенсионера. Убийцу нашли через 2 года - Молва
В Петушинском районе убили пенсионера. Убийцу нашли через 2 года
Во Владимирской области завершено расследование убийства 60-летнего жителя Мытищ Московской области, тело которого с множественными ранениями было найдено в мае 2014 года в лесу около деревни Аксеново Петушинского района.
Молва
Раскрыто убийство пенсионера в Петушинском районе - ГТРК Владимир
Раскрыто убийство пенсионера в Петушинском районе
Перед судом предстанет жительница Московской области, обвиняемая в убийстве, совершенном в мае 2014 года, - сообщает пресс-сулжба Следственного комитета.
ГТРК Владимир
Два пожара во Владимире: эвакуировано 30 человек, есть погибший - Молва
Два пожара во Владимире: эвакуировано 30 человек, есть погибший
За минувшие сутки во Владимире произошло два крупных пожара в многоквартирных домах.
Молва
Сотрудники МЧС участвовали в обеспечении безопасности проведения 44-го Всероссийского Фатьяновского праздника поэзии и песни в городе Вязники - МЧС22-го июля в городе Вязники состоялся традиционный Фатьяновский праздник поэзии и песни.
23.07.2017 МЧС
Музей – это особое пространство, которое содержит просветительские и образовательные программы, приобщающие к культурному наследию страны, традициям, истории и науке.
23.07.2017 Murom.Ru
Певец стал гостем фестиваля Рандеву в Юрмале. После выступления за бокалом вина певец дал интервью Dni.ru.
22.07.2017 33Live.Ru
Владимир Денисенко: Секрет долголетия
Изобретатель, ученый, поэт, музыкант и тренер. В 81 год  житель областного центра Владимир Денисенко продолжает преподавать в университете, писать стихи, музыку и участвовать в соревнованиях по волейболу.
ГТРК Владимир
В Гусь-Хрустальном откроется выставка Адольфа Курилова - ГТРК Владимир
В Гусь-Хрустальном откроется выставка Адольфа Курилова
В большом выставочном зале Музея хрусталя имени Мальцовых в  Гусь-Хрустальном откроется выставка работ одного из ведущих художников гравировки стекла в России Адольфа Курилова – знаменитого  владимирского художника декор
ГТРК Владимир
Козьими тропами к культурным ценностям - Ковровские Вести
Козьими тропами к культурным ценностям
Ввиду малой деловой активности в сезон отпусков, журналистов пригласили на пешую экскурсию по «старому» городу.
Ковровские Вести
Гостеприимный городской триатлон - Gus-info.RuСпортивная жизнь Гусь-Хрустального отличается большим разнообразием. Среди многочисленных соревнований видное место занимает такой интересный вид спорта как триатлон.
22.07.2017 Gus-info.Ru
Сегодня и завтра пройдут матчи 1/128 финала Кубка России по футболу. Владимирское «Торпедо» в понедельник отправится в Кострому,
23.07.2017 ФК Торпедо
Владимирские джипперы под Муромом устроили гонки в грязи (фото, видео) - Progorod33.RuМаргарита Тихонова А зрителей, желающих насладиться зрелищем, проигнорировали Под Муромом прошел четвертый этап открытого турнира Владимирской области по внедорожному автоспорту.
23.07.2017 Progorod33.Ru
Завершились соревнования среди инспекторов МЧС - ГТРК Владимир
Завершились соревнования среди инспекторов МЧС
В Гусь-Хрустальном завершились 8 межрегиональные соревнования среди инспекторов ГИМС Центрального федерального округа.
ГТРК Владимир
По грязи - за Кубком Главы округа - ГТРК Владимир
По грязи - за Кубком Главы округа
Внедорожники грязи не боятся. В Муроме состоятся традиционные межрегиональные соревнования по внедорожному спорту на Кубок Главы округа.
ГТРК Владимир
Марафонцы дотолкают Суздаль до Книги рекордов России - Призыв
Марафонцы дотолкают Суздаль до Книги рекордов России
От рассвета до заката там будет идти крупнейшее трейлранниговое соревнование Светлана Салатаева Суздаль пойдёт на рекорд.
Призыв
Владимирская мэрия берет многомиллионный кредит - ПризывНа эти деньги администрация планирует перекрыть старый кредит с более высокими процентными ставками Анна Тумановская На электронной площадке госзакупок выставлен муниципальный контракт,
23.07.2017 Призыв
Роспотребназдор предложил приравнять к табаку электронные парогенераторы – вейпы.
23.07.2017 33Live.Ru
Раскрыто убийство пенсионера в Петушинском районе - ГТРК ВладимирПеред судом предстанет жительница Московской области, обвиняемая в убийстве, совершенном в мае 2014 года, - сообщает пресс-сулжба Следственного комитета.
21.07.2017 ГТРК Владимир
На первый рейс из Владимира в Питер куплено 3 билета - ПризывАвиарейсы Владимир - Санкт-Петербург возобновятся с 4 августа Анна Тумановская До этого авиасообщение с северной столицей было прервано почти на полгода.
21.07.2017 Призыв
"Территорию смыслов" посетил Сергей Кириенко - ГТРК ВладимирО будущем России,  о роли молодёжи  в жизни страны. Общение в уникальном формате- "Территории смыслов".
21.07.2017 ГТРК Владимир