Дорогие конкуренты: премиум-класс вытесняет с рынка элитное жилье

Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции. В последнее время на российском рынке серьезно обострилась конкуренция между квартирами премиум-класса и недвижимостью элитного класса. И пока что с небольшим перевесом лидирует премиум-класс — здесь и продаж больше и оборот, как выясняется, несколько крупнее, чем у элитки.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют три причины.
Первая причина — стоимость квадратного метра. Средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413200 рублей, а в элитных новостройках — 884500 рублей. Средний же бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 44,17 миллиона, а элитного жилья — 137,87 миллиона рублей. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раза дороже.
Вторая причина — качественные характеристики. Дело в том, что во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. А если это так, то покупатели решают сэкономить деньги, приобрести жилье подешевле.
В настоящее время даже эксперты иногда спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект. К компромиссу прийти удается довольно редко. Более того, многие из покупателец не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса.
Третья причина — локация. Многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. А так как квартиры в них намного дешевле, то нет никакого смысла биться и искать себе подходящее элитно жилье — ведь есть премиум-класс.
Исполнительный директор компании ∎ФЦСР∎ Николай Хитаров замечает, что один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет — это рациональный подход к выбору жилья. По словам эксперта, большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества.
∎Время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих так называемой золотой серединой. С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах∎, — говорит Хитаров.
В свою очередь, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем. Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для таких покупателей могут быть важнее высокой цены.
∎Растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют "перетягивать" из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса "премиум" в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели могут спросить себя, а зачем они переплачивают. Именно после этого и делается выбор в пользу премиального жилья∎, — резюмирует эксперт.   
 
По теме
 
Об ограничении движения транспорта на улице 9 Января - Органы самоуправления г. Владимир В целях обеспечения безопасности дорожного движения во время проведения работ по реконструкции проходного канала тепловой сети АО «Владимирские коммунальные системы» вводится ограничение движения всех видов транспорта с 08.
19.06.2018
Два дома загорелись в центре Владимира. Дым был виден из разных точек областного центра, в том числе со смотровой площадки на Пушкинском бульваре.
18.06.2018 Молва
В память о герое-земляке - Ковровские Вести В библиотеке № 5 (Малеевка) с 2006 года начал работу краеведческий уголок «Наша малая родина».
19.06.2018 Ковровские Вести
Требуется футбольное поле - Ковровские Вести В поселке Малыгино народ всегда уважал спорт. Благодаря местному предприятию был построен первый в Ковровском районе спорткомплекс «Олимп» и до сих пор востребован целиком и полностью.
19.06.2018 Ковровские Вести
Футбол, ветераны - ФК Ковровец 16 июня в Вязниках прошёл VI турнир по мини-футболу среди ветеранов памяти судьи республиканской категории Салиха Адыгамовича Насырова.
19.06.2018 ФК Ковровец
Об ограничении движения транспорта на улице 9 Января - Органы самоуправления г. Владимир В целях обеспечения безопасности дорожного движения во время проведения работ по реконструкции проходного канала тепловой сети АО «Владимирские коммунальные системы» вводится ограничение движения всех видов транспорта с 08.
19.06.2018 Органы самоуправления г. Владимир
Владимирская область направила 12 млрд рублей на реализацию указов президента в сфере образования - Владимирские Ведомости Фото: Наталья Ларина В 2017 году расходы областного бюджета Владимирской области составили 51,4 млрд рублей, в том числе 12,6 млрд рублей - на образование.
19.06.2018 Владимирские Ведомости
Закрытый город Радужный оставался без света и воды до утра 19 июня. На устранение аварии и приведение систем водо- и электроснабжения целого города Владимирской области в штатный режим ушло около 17 часов.
19.06.2018 VladimirOnline.Ru
В последних числах мая в Юрьев-Польском на базе АО «ВОЭК» прошел десятый областной конкурс профессионального мастерства в номинации «Лучшая бригада электромонтеров по испытанию электрооборудования».
19.06.2018 Ковровские Вести