Новости города БезФормата.Ru
Владимир
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дорогие конкуренты: премиум-класс вытесняет с рынка элитное жилье

Недвижимость премиум-класса укрепляется на рынке, а элитный класс сдает свои позиции. В последнее время на российском рынке серьезно обострилась конкуренция между квартирами премиум-класса и недвижимостью элитного класса. И пока что с небольшим перевесом лидирует премиум-класс — здесь и продаж больше и оборот, как выясняется, несколько крупнее, чем у элитки.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют три причины.
Первая причина — стоимость квадратного метра. Средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413200 рублей, а в элитных новостройках — 884500 рублей. Средний же бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 44,17 миллиона, а элитного жилья — 137,87 миллиона рублей. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раза дороже.
Вторая причина — качественные характеристики. Дело в том, что во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. А если это так, то покупатели решают сэкономить деньги, приобрести жилье подешевле.
В настоящее время даже эксперты иногда спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект. К компромиссу прийти удается довольно редко. Более того, многие из покупателец не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса.
Третья причина — локация. Многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. А так как квартиры в них намного дешевле, то нет никакого смысла биться и искать себе подходящее элитно жилье — ведь есть премиум-класс.
Исполнительный директор компании ∎ФЦСР∎ Николай Хитаров замечает, что один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет — это рациональный подход к выбору жилья. По словам эксперта, большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества.
∎Время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих так называемой золотой серединой. С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах∎, — говорит Хитаров.
В свою очередь, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем. Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для таких покупателей могут быть важнее высокой цены.
∎Растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют "перетягивать" из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса "премиум" в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели могут спросить себя, а зачем они переплачивают. Именно после этого и делается выбор в пользу премиального жилья∎, — резюмирует эксперт.   
Самый дорогой таунхаус на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона дороже самого дешевого в 14,6 раза.
26.07.2017 33Live.Ru
Лето – время, наиболее располагающее к тому, чтобы подыскать новое жилье, а иногда – и вовсе кардинально изменить жизнь.
12.07.2017 33Live.Ru
По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут.
27.06.2017 33Live.Ru
В Камешковской центральной районной больнице открыта новая регистратура. Она стала просторнее и светлее, исчез разделительный барьер между пациентом и медицинским регистратором.
21.02.2018 Vladnovosti.Ru
Трое жителей Вязников до смерти забили своего знакомого - МолваВ Вязниках трое местных жителей зверски забили своего знакомого. Среди избивающих была молодая женщина.
21.02.2018 Молва
Заместителем Вязниковского межрайонного прокурора утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело в отношении троих местных жителей (двоих мужчин 1987 года рождения и женщины 1988 года рождения).
21.02.2018 Прокуратура Владимирской области
Схемы разные, результат один – потеря денег - ProMurom.RuЕще две жительницы Мурома свои руками отдали мошенникам деньги. В первом случае 60-летняя муромлянка перевела 42 тысячи рублей.
21.02.2018 ProMurom.Ru
Жителей Карабанова задержали с амфетамином - ГТРК Владимир
Жителей Карабанова задержали с амфетамином
Возбуждены уголовные дела в отношении двоих 25-летних жителей города Карабаново.
ГТРК Владимир
47-летний житель области снимал порно с пасынком - ГТРК Владимир
47-летний житель области снимал порно с пасынком
Возбуждено уголовное дело в отношении 47-летнего жителя области, подозреваемого в  использовании несовершеннолетнего в целях изготовления порнографических материалов.
ГТРК Владимир
Смертельное ДТП под Вязниками унесло жизнь 27-летнего водителя - Молва
Смертельное ДТП под Вязниками унесло жизнь 27-летнего водителя
В Вязниковском районе при столкновении легкового автомобиля Мазда–6 и мусоровоза Камаз КО-440 В1 погиб 27-летний водитель легковушки.
Молва
На 2018 год приходится несколько важных юбилейных дат - ГТРК ВладимирВ сентябре фонд Бориса Французова презентует новую книгу, посвященную знаменитому  владимирскому графику.
21.02.2018 ГТРК Владимир
Поэтический марафон состоится в областной научной библиотеке - ГТРК ВладимирК Международному Дню родного языка. Владимирская областная научная библиотека приглашает в 18 часов на Поэтический марафон.
21.02.2018 ГТРК Владимир
23-ий суздальский Анимафест посвятят "Вкусной анимации" - ГТРК ВладимирСуздаль готовится принять большой мультипликационный праздник.  C 13 по 18 марта там пройдет 23-й открытый фестиваль анимационного кино.
21.02.2018 ГТРК Владимир
Как в Маринино зиму провожали - Ковровские Вести
Как в Маринино зиму провожали
В девятый раз на территории усадьбы Танеевых в Маринино прошла широкая Масленица.
Ковровские Вести
«Дневник войны» в Санкт-Петербурге - Ковровские Вести
«Дневник войны» в Санкт-Петербурге
Детский театральный коллектив «Пестрый квадрат» (режиссер Вера Васильева, ДКиТ «Родина») побывал на III Международном конкурсе непрофессиональных театров и любительских коллективов «Арт-мобиле».
Ковровские Вести
В гостях у Масленицы - Ковровские Вести
В гостях у Масленицы
С весёлыми закличками, шутками, хороводами, играми встречали Масленицу в детском саду «Теремок».
Ковровские Вести
При партийной поддержке в Коврове прошёл традиционный хоккейный турнир - Единая РоссияНа лёд вышли около юных 70 участников В эти дни на зимней Олимпиаде-2018 в Южной Корее кипят нешуточные страсти.
21.02.2018 Единая Россия
Александр Акимов: у нас позитивный настрой и мы стали еще сильнее - ГТРК ВладимирВ эти минуты владимирское "Торпедо" на своем поле проводит тренировочный матч с "Орехово-Зуево".
21.02.2018 ГТРК Владимир
Форма конькобежек из олимпийской сборной США вызвала недоумение у болельщиков.
21.02.2018 33Live.Ru
Мотобол: Они были первыми - Ковровские Вести
Мотобол: Они были первыми
Первая ковровская мотобольная команда была создана в 1972 году, и назвали ее «Ковровец», что традиционно для нашего города.
Ковровские Вести
Владимирец завоевал первое место на чемпионате России по греко-римской борьбе среди глухих - ГТРК Владимир
Владимирец завоевал первое место на чемпионате России по греко-римской борьбе среди глухих
Владимирец Иван Константинов занял первое место на чемпионате России по греко-римской борьбе среди глухих в весовой категории 97 кг.
ГТРК Владимир
Ковровчане выиграли первенство России по полиатлону среди юниоров - ГТРК Владимир
Ковровчане выиграли первенство России по полиатлону среди юниоров
Ковровчане Сергей Романов и Анастасия Суконкина заняли первые места в первенстве России по полиатлону среди юниоров, которое проходило в Коврове с 14 по 17 февраля.
ГТРК Владимир
В Камешковской центральной районной больнице открыта новая регистратура. Она стала просторнее и светлее, исчез разделительный барьер между пациентом и медицинским регистратором.
21.02.2018 Vladnovosti.Ru
Сотрудники и ветераны ОМВД России по Вязниковскому району пригласили к себе учащихся восьмых классов школ города Вязники.
21.02.2018 33Live.Ru
Владимирец завоевал первое место на чемпионате России по греко-римской борьбе среди глухих - ГТРК ВладимирВладимирец Иван Константинов занял первое место на чемпионате России по греко-римской борьбе среди глухих в весовой категории 97 кг.
21.02.2018 ГТРК Владимир
Певец заметно сдал – обрюз и располнел. И был не очень любезен в общении с репортерами.
21.02.2018 33Live.Ru
Киноклуб Политехник ВлГУ открывает 59-й сезон. Гостем сегодняшнего вечера станет режиссёр, актёр, сценарист и продюсер Алексей Петрухин.
21.02.2018 Vladnovosti.Ru