Город для человека: главные факторы эффективного развития районов

Об этом в своей колонке размышляет управляющий партнер девелоперской компании ∎Д-Инвест∎ Алексей Дунаев. Тема урбанизма в Москве становится в последние годы все более значимой в связи с активным ростом мегаполиса, изменением его границ, с необходимостью подстраивать городские пространства под новые нужды жителей. Вслед за этим меняется и вектор развития районов.
Одно из следствий таких изменений, связанных как с необходимостью постоянно расширять и улучшать транспортную инфраструктуру, так и с ростом возможностей современных технологий, становится понимание того, что нужно отказываться от моноцентричного развития большого города. Поэтому офисы и штаб-квартиры крупных компаний начинают ∎обживать∎ периферийные районы, а сотрудники компаний все чаще используют возможность работать из дома с использованием Интернета. Так снижается нагрузка на общественный транспорт, но возникают более высокие требования к инфраструктуре именно внутри района или даже отдельно взятого квартала.
Поэтому стабильным спросом в последние годы начинает пользоваться в первую очередь жилье, расположенное в самодостаточных кварталах и районах, обеспеченных всем необходимым внутри своей территории. В первую очередь это, конечно, детские сады, школы и ритейл, но немало внимания девелоперы стали уделять и вопросам здоровья и саморазвития жителей — поэтому предусматривают внутри новых кварталов спортивные комплексы, спортшколы, прогулочные зоны, спа- и фитнес-центры.
И достаточно часто компании готовы объединить свои усилия в части развития района, так как районная территория в мегаполисе чаще всего занимает площадь порядка 1000 гектар и более, поэтому требуется комплексный подход к освоению этих площадок. В особенности если учесть, что, например, транспортная инфраструктура объединяет несколько районов, как и некоторые масштабные спортивные или досуговые объекты — такие как спорткомплекс с олимпийским бассейном. В этом случае несколько районов объединяются в кластер, развитие которого зависит от нескольких факторов.
В качестве примера активно развивающегося столичного кластера можно назвать парковый микрорайон Ботанического сада. По существу его территория объединяет московские районы Отрадное и Свиблово. Объединяющими звеньями выступают: Ботанический сад РАН, Московское центральное кольцо и станции метрополитена, существующие выезды на магистральные шоссе (Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское). В этом кластере ведется активное жилищное строительство, а кроме того есть планы по возведению ТПУ ∎Ботанический сад∎.
Сегодня вблизи Ботанического сада возводится не менее 7 крупных жилых проектов общей площадью более 400 тысяч квадратных метров продаваемой площади. При этом уже неактуально строить инфраструктуру с расчетом только на жителей одного конкретного дома или квартала.
Жители кластера, такого как парковый микрорайон Ботанического сада, получают и всю необходимую инфраструктуру внутри своих кварталов, но за счет появления новых объектов общегородского значения повышается статус и значение района. Соответственно, и недвижимость здесь всегда будет пользоваться высоким спросом.
Кластерное развитие закономерно. Близко расположенные друг к другу территории объединяются вокруг значимых городских пунктов — таких как крупный парк, удобный транспортный узел, точки торговли и развлечений. Жилые кварталы в таких районах становятся своеобразным ∎городом в городе∎, что и отвечает потребностям современного горожанина, который высоко ценит собственное время.
Девелоперские проекты, целью которых является не просто застройка определенного участка, но комплексное развитие территории в более широком понимании, будут выигрывать в экономическом смысле, так как потребитель будет выбирать именно их. Конкурентная борьба в конечном итоге послужит на пользу развитию города в целом.
 
По теме
Об ограничении движения транспорта на улице 9 Января - Органы самоуправления г. Владимир В целях обеспечения безопасности дорожного движения во время проведения работ по реконструкции проходного канала тепловой сети АО «Владимирские коммунальные системы» вводится ограничение движения всех видов транспорта с 08.
19.06.2018
«Семья – единство  помыслов и дел» - Ковровские Вести 17 июня в Усадьбе Танеевых села Маринино Ковровского района в рамках Всероссийского марафона семейных традиций чествовали 16 семей.
19.06.2018
 
«Футболомания» от «Ростелекома» – все, что нужно настоящему болельщику и его семье - Vipnovosti33.Ru Россия впервые принимает Чемпионат мира по футболу FIFA2018™, поэтому в стране началась настоящая «Футболомания» – и не случайно именно так называется новая акция «Ростелекома».
19.06.2018
Смертельная авария в Вязниковском районе. На 280-ом километре федеральной трассы в ДТП погиб водитель трактора.
19.06.2018 ГТРК Владимир
В библиотеке № 5 (Малеевка) с 2006 года начал работу краеведческий уголок «Наша малая родина».
19.06.2018 Ковровские Вести
В историко-художественном музее Гусь-Хрустального открылась выставка  под названием  «Футбол – навсегда!
19.06.2018 ГТРК Владимир
Валерий Суханов - ФК Ковровец Грустная новость пришла с востока России. На 74 году жизни скончался бывший игрок «Ковровца» Валерий Суханов.
19.06.2018 ФК Ковровец
В поселке Малыгино народ всегда уважал спорт. Благодаря местному предприятию был построен первый в Ковровском районе спорткомплекс «Олимп» и до сих пор востребован целиком и полностью.
19.06.2018 Ковровские Вести
Об ограничении движения транспорта на улице 9 Января - Органы самоуправления г. Владимир В целях обеспечения безопасности дорожного движения во время проведения работ по реконструкции проходного канала тепловой сети АО «Владимирские коммунальные системы» вводится ограничение движения всех видов транспорта с 08.
19.06.2018 Органы самоуправления г. Владимир
«Семья – единство  помыслов и дел» - Ковровские Вести 17 июня в Усадьбе Танеевых села Маринино Ковровского района в рамках Всероссийского марафона семейных традиций чествовали 16 семей.
19.06.2018 Ковровские Вести
Восемнадцатого июня в разных городах США застрелили двух рэперов, 20-летнего Джасея Дуэйна Онфроя, выступавшего под псевдонимом XXXTentacion, и 21-летнего Трейвона Смарта, известного как Jimmy Wopo.
20.06.2018 33Live.Ru
Закрытый город Радужный оставался без света и воды до утра 19 июня. На устранение аварии и приведение систем водо- и электроснабжения целого города Владимирской области в штатный режим ушло около 17 часов.
19.06.2018 VladimirOnline.Ru